# Bedrijfsgebouw te koop in Blankenberge for € 1.150.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LO29V ## Description Instapklaar bedrijfsgebouw in bedrijvenzone Riethoek te Blankenberge, ideaal voor voeding, bakkerij of confiserie, gecombineerd met een ruim en lichtrijk loft-appartement. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren op één locatie, met tal van mogelijkheden en een uitstekende bereikbaarheid. OMSCHRIJVING Benaderende oppervlakten Grondoppervlakte: 1.514 m² Bebouwde oppervlakte: 1067m² Beroepsgedeelte: 842 m² Bewoonbare oppervlakte appartement: ca. 175 m² (incl 50m² dakterras) Het perceel is volledig omheind en voorzien van een asfalt oprijlaan met een geautomatiseerd toegangshekken, parkeermogelijkheden vooraan (ca. 5 wagens) en extra parkeerruimte langs de zijkant en oprit van het gebouw. Achteraan bevindt zich een tuin/groenzone. INDELING Gelijkvloers (productie & bedrijfsruimte) ( 842m²): Toonzaal / ontvangstruimte Bureel Garages met geautomatiseerde sectionale poorten (ca. 3 m hoogte en 4 m breed ) Aparte dienstingang voor personeel Technische ruimte Personeelsruimte met keuken Omkleedruimte met sanitair Productieruimte Stapelruimte / stockage Koelruimtes Verpakkingsruimtes In 2013 werd nieuw deel bijgebouwd aan bestaand gebouw, met nieuwe geautomatiseerde poort. Verdieping (woonst): Ruim loft-appartement (ca. 175 m²) Open leefruimte met moderne ingerichte keuken Zitput in tv-ruimte 3 slaapkamers Badkamer met douche, bad en toilet Apart toilet Terras (ca. 50 m²) met kunstgras, overkapping  AFWERKING Bedrijfsruimte: Epoxy gietbetonvloer en betonvloeren in nieuwbouwgedeelte Wanden en plafonds in volledig afwasbare sandwichpanelen Inrichting conform FAVV-normen Flexibele en deels verplaatsbare inrichting Brandwerende deuren waar nodig Betongewelven als draagstructuur Metaalstructuur met geïsoleerde sandwichpanelen Plat dak afgewerkt met roofing (Derbygum) Uitbreiding gerealiseerd in 2013 met extra ruimte en bijkomende geautomatiseerde poort Woonst: Aluminium schrijnwerk met dubbele beglazing Moderne loftafwerking Spanplafond in de leefruimte Keramische vloer. Geïnstalleerde keuken 3 slaapkamers. ALGEMEEN: Instapklaar en goed onderhouden Niet overstromingsgevoelig: P-score:  C / G-score: B Energiezuinig door zonnepanelen Elektrische keuring aanwezig en CONFORM BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN Vergund als bedrijfsgebouw met activiteiten klasse 3 (kleinschalig voedingsbedrijf). Voorheen klasse 2 – heraanvraag mogelijk afhankelijk van de activiteit. Ideaal voor voedingsactiviteiten, bakkerij of ambachtelijke productie. NUTSVOORZIENINGEN Stadswater, met waterontkalker Elektriciteit (conform en gekeurd) Verwarming op aardgas 72 zonnepanelen  Regenwaterrecuperatie (3 x 10.000L + 1 x 2000L) Vetput aanwezig Warmeluchtblazer De twee poorten hebben hoogte van 3 m en zijn 4 m breed. AIRCO in appartement LIGGING Gelegen in de erkende ambachtelijke zone “Riethoek” te Blankenberge. Vlotte bereikbaarheid met goede verbinding naar de A11. BIJZONDERHEDEN Instapklaar voor voedingsactiviteiten (FAVV-conform) Combinatie wonen en werken op één locatie Heel mooi volume qua bedrijfsruimte Akkoord WVI voorafgaandelijk nodig bij overdracht of wijziging activiteit. Mogelijkheid tot overname van bestaande activiteit (productie marshmallows & snoepgoed) Transactie op aandelen bespreekbaar (vastgoed en activiteit via aandelenoverdracht) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.150.000 - **Woonoppervlakte**: 1.067m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.514m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 1 toilet - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 7 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2004 ## Financieel - **Prijs**: € 1.150.000 - **Prijs /m²**: € 760 - **KI**: € 3.349 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.514m² - **Woonoppervlakte**: 1.067m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2004 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 1.067m² - **Perceelbreedte**: 27m - **Perceeldiepte**: 56m - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Hanzestraat 30, 8370 Blankenberge ## Contact - **House of house Real Estate** - Langerei 56, 8000 Brugge - Phone: +32497384831 - Mobile: +32497384831 - Website: