Zo lang staat een woning vandaag te koop in jouw regio 

Sta je op het punt een woning te (ver)kopen? Dan vraag je je misschien af hoe lang een woning zoal te koop staat in Vlaanderen. Uit een nieuwe analyse van Zimmo blijkt dat dat vandaag gemiddeld een stuk langer is dan enkele jaren geleden. En tegelijk zijn de verschillen tussen regio’s opvallend groot. Hoe snel een woning van de markt verdwijnt, hangt dus sterk af van waar je zoekt. 

Vlaamse huizen staan gemiddeld 62 dagen te koop 

De uitzonderlijk snelle vastgoedmarkt van de jaren na de coronapandemie lijkt achter ons te liggen. In Vlaanderen staat een huis vandaag ongeveer 62 dagen te koop. Dat is een week langer dan vorig jaar en bijna vier weken langer dan in 2022. 

Ook appartementen staan langer te koop dan enkele jaren geleden, nu gemiddeld 79 dagen. Dat is vergelijkbaar met vorig jaar, maar nog altijd een stuk hoger dan tussen 2022 en 2024. 

Het feit dat woningen vandaag opnieuw langer te koop staan, wijst op een normalisering van de vastgoedmarkt. In de periode na corona zorgden historisch lage rentevoeten en een sterke vraag ervoor dat woningen vaak bijzonder snel van de markt verdwenen. Vandaag spelen onder meer de hogere rentevoeten en gestegen woningprijzen een grote rol, waardoor woningen gemiddeld langer te koop staan. 

Zoek je in Oost-Vlaanderen? Dan moet je er snel bij zijn 

Wie een huis zoekt in Oost-Vlaanderen, wacht best niet te lang. Al jaren is het de snelste vastgoedmarkt van Vlaanderen. Huizen staan er gemiddeld 52 dagen te koop en ook appartementen verkopen er relatief snel: samen met Vlaams-Brabant noteert de provincie een doorlooptijd van 63 dagen, ruim onder het Vlaamse gemiddelde. 

De combinatie van een sterke vraag, de aantrekkingskracht van Gent en de goede verbindingen met Antwerpen en Brussel zorgt ervoor dat woningen er sneller verkocht raken dan in andere provincies. 

West-Vlaamse appartementen staan het langst te koop 

Voor appartementen is West-Vlaanderen de uitschieter: appartementen staan er gemiddeld 94 dagen te koop, of meer dan drie maanden. 

Dat heeft veel te maken met de kust, waar tweede verblijven een belangrijke rol spelen. Wie een vakantieappartement koopt, voelt doorgaans minder tijdsdruk dan iemand die op zoek is naar een hoofdverblijf. Daardoor liggen de verkooptijden er traditioneel hoger. 

Op de huizenmarkt zien we dat effect veel minder. Daar bevindt West-Vlaanderen zich in de Vlaamse middenmoot. 

Huizen blijven het langst te koop staan in Limburg 

De grootste verandering zien we in Limburg. 

Huizen staan er vandaag gemiddeld 71 dagen te koop, vijftien dagen langer dan vorig jaar. Hetzelfde geldt voor appartementen. 

Al betekent dat niet dat de vraag verdwenen is, integendeel. Limburg staat al jarenlang bekend als één van de meest betaalbare provincies van Vlaanderen. De woningprijzen stegen er de voorbije jaren echter sterker dan in veel andere provincies. Daardoor zien we er vandaag ook een sterkere normalisering van de markt. 

Brussel gaat tegen de Vlaamse trend in 

Opvallend genoeg zien we in Brussel net het tegenovergestelde. 

Daar daalde de verkooptijd van appartementen van 52 naar 33 dagen op één jaar tijd. Ook huizen worden sneller van de markt gehaald: de verkooptijd zakte van 59 naar 43 dagen. 

Brusselse appartementen staan daardoor minder dan half zo lang te koop dan Vlaamse appartementen. 

Hoe komt dat? Brussel blijft in de eerste plaats een appartementenmarkt. En het prijsverschil tussen appartementen en huizen is in Brussel bijzonder groot. Een appartement heeft er vandaag een gemiddelde vraagprijs van 390.000 euro, terwijl dat voor een huis oploopt tot 695.000 euro. 

Wat betekent dat voor jou als huizenzoeker? 

Eén ding is duidelijk: niet alleen de prijs van een woning verschilt van regio tot regio, ook hoe snel ze van de markt verdwijnt. Zoek je in Oost-Vlaanderen, dan wacht je best niet te lang. Kijk je naar appartementen aan de kust, dan heb je doorgaans wat meer tijd. En Brussel volgt dan weer een volledig eigen ritme, met appartementen die vandaag sneller van de markt verdwijnen dan waar ook in België. Houd dus zeker rekening met de lokale vastgoedmarkt.