Eengezinswoning te koop in Bocholt voor € 269.000 met 3 slaapkamers

(Zimmo-code: L5L8E)

Welkom in de Kaulillerweg 97 te Bocholt!

Deze vrijstaande gelijkvloerse woning, gebouwd in 1968, is gelegen op een zuidgeoriënteerd perceel van 15a73ca. Dankzij de praktische indeling en de gunstige locatie biedt de woning optimaal comfort en bereikbaarheid. De woning ligt strategisch tussen Kaulille, Bree, Peer en omliggende gemeentes. Bovendien bevindt de woning zich op korte afstand van de Nederlandse grens. In de directe omgeving treft u natuurparken, winkels, scholen en openbaar vervoer. Het gezellige centrum van Bocholt is bovendien slechts vijf minuten rijden.

INDELING:
Gelijkvloers: Inkomhal; Gezellige woon-en eetkamer; Keuken; Badkamer met douche, toilet en lavabo; Nachthal met inbouwkasten; 3 slaapkamers waarvan twee slaapkamers 12m² meten en één slaapkamer 13 m². Vervolgens beschikt de woning over een wasruimte met toilet.
Eerste verdiep: Via de wasruimte is de zolder bereikbaar met een vaste trap. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om, met enkele aanpassingen, extra slaapkamers te creëren.
De woning beschikt over een volledig aangelegde en omheinde voor- en achtertuin, deels beklinkerd en deels voorzien van gazon. Bovendien zijn er serres aanwezig op het perceel.

Voornaamste kenmerken van de woning:

-Perceel van 15a73ca, gelegen op slechts 8 meter van de weg.
-Woonoppervlakte van circa 131 m² (excl. zolder)
-Strategische ligging nabij het centrum van Bocholt en goede verbindingen naar omliggende gemeenten zoals Kaulille, Bree en Peer, en dicht bij de Nederlandse grens.
-Dubbel glas (HR+) met afzelia raamprofielen, handmatige rolluiken.
-Degelijke radiatoren en verwarmd met een bovengrondse stookolietank.
-Sfeervolle elektrische haard in de leefruimte.
-Vrijstaande garage met aangebouwde berging van ongeveer 40 m² in totaal. De garage is voorzien van een recent dak.
-Mooie tuin en een brede oprit met voldoende parkeermogelijkheden.
-Betonnen plafonds (dallen).
-Deels kruipkelder.

Belangrijk om te weten:


-De woning is niet/wel onderworpen aan de renovatieplicht dankzij het EPC label D.
-De elektriciteit is niet conform het AREI (in opmaak)
-Het asbestattest is in opmaak.
-De woning wordt verkocht onder het gunstige stelsel van de registratierechten.
-Rechthebbenden betalen slechts 2% bovenop de aankoopprijs (enkel van toepassing bij de aankoop van de eerste en eigen gezinswoning). Het standaardtarief van registratierechten in Vlaanderen bedraagt 12%.

Kortom: Deze gelijkvloerse woning biedt een praktische indeling, een strategische locatie nabij belangrijke verbindingswegen en het centrum van Bocholt, met een ruime tuin en garage. Perfect voor wie op zoek is naar comfort en bereikbaarheid.

Bent u enthousiast geworden? Contacteer Larissa vandaag nog via Toon nummer of via het mailadres Toon e-mailadres en ontdek hoe deze woning uw nieuwe thuis kan worden!

Bent u eigenaar van een woning of appartement en wilt u ook verkopen? Ons vastgoedkantoor “SOM Vastgoed” begeleidt u graag bij de verkoop van uw eigendom en helpt u bij het vinden van uw nieuwe droomwoning. Neem vandaag nog contact op met onze ervaren makelaars voor een vrijblijvende waardebepaling.