# Huis te koop in Boechout for € 499.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSY0T ## Description EERSTE KIJKMOMENT OP ZATERDAG 14 NOVEMBER. Meer info, plannen, virtuele rondleiding en documenten: www.bellesvastgoed.be/te-koop/boechout-provinciesteenweg-726 Deze karaktervolle, gerenoveerde woning met 2 slaapkamers, garage en zonnige zuidwest gerichte tuin bevindt zich in Boechout, op de grens met Lier. Winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik. Hier geniet je van een aangename woonomgeving met een prachtig uitzicht over de achterliggende paardenweide. De woning werd doorheen de jaren met zorg onderhouden en grondig gerenoveerd. Zo werd in 2015 de badkamer vernieuwd en werd in 2024 het platte dak geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. In 2025 volgden heel wat verdere vernieuwingen: de gevels werden geïsoleerd (16 cm) en kregen een frisse, witte afwerking, het rieten dak werd onder handen genomen, er werd een volledig nieuwe keuken geplaatst en de woning werd uitgerust met airco's op warmtepomp (lucht-lucht). Daarnaast beschikken de ramen over hoogrendementsbeglazing. We betreden de woning via de inkomhal met apart toilet. De gezellige leefruimte werd met smaak ingericht en afgewerkt met een stijlvolle klikvinylvloer in visgraatmotief. Dankzij de vele grote raampartijen geniet je hier van een overvloed aan natuurlijk licht. De aanwezige airco zorgt bovendien voor zowel verkoeling als verwarming. Aansluitend bevindt zich de prachtige, vernieuwde keuken, uitgerust met alle hedendaagse comfort: een vaatwasser, oven, combi-oven, wijnkoeler, inductiekookplaat, ruime koelkast en diepvriezer. Ook aan een gezellig koffiehoekje werd gedacht! Vanuit de keuken geniet je van een schitterend uitzicht op de tuin en de achterliggende weide. Verder is er nog een praktische, aparte wasberging. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 volwaardige slaapkamers, beide uitgerust met airco. De badkamer ligt op het gelijkvloers en beschikt over een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Een extra troef is de volledige onderkeldering van de woning, die heel wat mogelijkheden biedt. Zo is er een ruime garage met plaats voor 2 wagens en fietsen en/of een ruimte voor een hobbykamer, werkplaats of extra opslag. Ook voor en naast de woning is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere wagens. Buiten wacht een prachtige, zuidwestgerichte tuin, die groen en tegelijk onderhoudsvriendelijk werd aangelegd. Op het deels overdekte terras is het heerlijk vertoeven, terwijl je geniet van optimale privacy en een weids uitzicht over de achterliggende paardenweide. Een heerlijke plek om helemaal tot rust te komen! Kortom, een charmante en met zorg gerenoveerde woning met hedendaags comfort en een prachtige tuin met landelijk uitzicht! Beschikbaarheid: uiterlijk 1 week na het verlijden van de akte. Tot binnenkort! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 499.000 - **Woonoppervlakte**: 157m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 291m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1953 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 499.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 244kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260330-0003835724-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarming**: Lucht ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 291m² - **Woonoppervlakte**: 157m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1953 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 6,05m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 145m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 4,5m², douche - **Slaapkamer 1**: 14,5m² - **Slaapkamer 2**: 13,5m² - **Kelder**: 58,5m² - **Keuken**: 20m² - **Garage**: 58,5m² - **Tuin**: 145m² - **Terras**: 18m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee ## Address Provinciesteenweg 726, 2530 Boechout ## Contact - **Belles Vastgoed** - Heuvelstraat 86, 2530 Boechout - Phone: +32 (0)468 15 17 75 - Website: