# Huis te koop in Bois-de-Lessines for € 315.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSY6F ## Description Maison unifamiliale située au cœur de Bois-de-Lessines, sur un terrain de 3 a 86 ca. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée qui dessert la salle à manger (15 m²), ouverte par une arche arrondie sur la cuisine équipée (12 m²). Celle-ci est équipée d'un lave-vaiselle FRIAC, d'un four FRIAC, d'une hotte WHIRPOOL à filtre à charbon ainsi que d'un taque vitro-céramique SIEMENS. Le salon de 19 m² donne sur le jardin. On trouve également à ce niveau une buanderie/cellier de 8 m², une salle de bain de 9 m², un bureau de 6 m² et un garage de 12 m². À l’étage, un hall de nuit de 17 m² distribue trois chambres de 12 m², 12 m² et 29 m². Un grenier, accessible par un escalier escamotable, complète l’habitation. À l’extérieur, la maison dispose d’une terrasse en gravier et d’un jardin. Côté technique: chauffage au gaz, boiler de 130 L, évacuation des eaux vers l’égout et vers une fosse, système d’alarme Verisure et volets à l’avant de la façade. Cette propriété est idéale pour une famille. Le rez-de-chaussée peut aussi être aménagé pour une activité professionnelle, grâce au bureau et au garage. PEB: B, n° 20261015058202, 163 kWh/m², 33 530 kWh/an. Installation électrique non conforme. Contactez Lucie De Bock pour plus d’informations au 0472 65 85 19 - lucie.db@weinvest.be - IPI 518.825 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 315.000 - **Woonoppervlakte**: 164m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 386m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 315.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 33.530kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 163kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261015058202 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 34kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 386m² - **Woonoppervlakte**: 164m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Renovatiejaar**: 2017 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 13m - **Perceeldiepte**: 34m - **Gevelbreedte**: 11m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 231m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 9,08m² - **Slaapkamer 1**: 29,37m² - **Slaapkamer 2**: 11,71m² - **Slaapkamer 3**: 11,96m² - **Waskamer**: 7,64m² - **Keuken**: 11,91m² - **Zolder**: 36,4m², type: enkel berging - **Eetkamer**: 14,63m² - **Studieruimte**: 5,84m² - **Tuin**: 231m² - **Terras**: 44m² ## Address Rue Basse 12, 7866 Bois-de-Lessines ## Contact - **We Invest Ath** - Rue Gérard Dubois 51, 7800 Ath - Phone: +32 6 830 38 43 - Website: