# Huis te koop in Boom for € 349.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LJSRF ## Description Deze ruime woning in het centrum van Boom op een perceel van 120m² bestaat uit een kelder, inkomhal, woonkamer, traphal, keuken met toegang tot buitenruimte, badkamer, toilet, wasplaats, garage en op verdieping 1: nachthal en 2 slaapkamers + op verdieping 2: grote overloop, doet thans dienst doet als bureau, en extra slaapkamer. Zolderruimte is enkel opbergruimte. Deze woning heeft een zeer gezellige ingesloten koer/stadstuin. Deze woning is instapklaar en reeds voorzien van zonnepanelen met nog groenestroomcertificaten voor de volgende 7 jaar. Een bezoek is echt wel aan te raden! Het betreft hier een gesloten bebouwing, ingedeeld als volgt: KELDERVERDIEPING Kelder: 29,2m² met een hoogte van 2m - in deze ruimte is de elektriciteitskast en omvormer zonnepanelen voorzien GELIJKVLOERSE VERDIEPING Inkomhal: 3,2m² op tegelvloer Woonkamer: 24m² op tegelvloer Traphal: 1,3m² op tegelvloer Keuken: 14,4m² voorzien van keukenkasten (2015), elektrisch keramisch kookfornuis, dampkap, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, spoelbak met uitgietbak (Bossch toestellen) - deze ruimte is voorzien van een lichtkoepel Wasplaats: 15,6m² Toilet: 1,3m² op tegelvloer, wanden volledig betegeld en voorzien van een hangtoilet en toiletmeubel met handenwasser Hal voor badkamer: 1m² op tegelvloer Badkamer: 6m² op tegelvloer, wanden volledig betegeld en voorzien van een badkamermeubel met wastafel en lades, kolomkast, inloopdouche en aansluiting wasmachine - deze ruimte is voorzien van een lichtkoepel Garage: 28m²op tegelvloer, toegankelijk via een automatische sectionale garagepoort - deze ruimte is voorzien van een verdiep met dezelfde oppervlakte EERSTE VERDIEPING Nachthal: 7,2m² op vinyl Slaapkamer 1: 17,2m² op vinyl - aan de straatkant gelegen en voorzien van een elektrisch rolluik Slaapkamer 2: 7,6m² op vinyl, aan de achterkant gelegen TWEEDE VERDIEPING Overloop: 15m² op vinyl en voorzien van een dakvlakraam met verduistering - mogelijkheid tot bureauruimte Slaapkamer 3: 16,8m² op vinyl en voorzien van twee dakvlakramen met verduistering ZOLDERVERDIEPING De zolderruimte heeft een oppervlakte van 13m² op plancher met hoogste punt op 1m60, toegankelijk via een vlieringtrap Tussen de foto's staan enkele renders die aantonen hoe de woning er anders kan uitzien, enkel ter illustratie. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.000 - **Woonoppervlakte**: 159m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 120m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1957 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 349.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 844kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250805-0003659278-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Elektriciteit ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 120m² - **Woonoppervlakte**: 159m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1957 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Perceelbreedte**: 8,7m - **Gevelbreedte**: 8,7m ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 6m², douche - **Slaapkamer 1**: 17,2m² - **Slaapkamer 2**: 7,6m² - **Slaapkamer 3**: 16,8m² - **Keuken**: 14,4m² - **Terras**: 20m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Brandstraat 97, 2850 Boom ## Contact - **Treetops Real Estate** - Wolfgang d'Urselstraat 40 bus 002, 2880 Hingene - Phone: 03 866 30 30 - Website: