# Under option - Huis te koop in Boom with 2 slaapkamers Zimmo code: LN5VS ## Description Ligging: De Blauwstraat 31 bevindt zich op een strategische locatie, dicht bij belangrijke voorzieningen zoals winkels, scholen, en het Gemeenteplein van Boom. Het station van Boom ligt op enkele minuten rijden van Blauwstraat en biedt treinverbindingen naar Antwerpen en Brussel. Boom ligt tussen belangrijke autosnelwegen, zoals de A12 (die Antwerpen met Brussel verbindt) en de E19, wat de mobiliteit voor auto's naar andere steden vergemakkelijkt. In de nabijheid van Blauwstraat bevinden zich het park De Schorre, bekend van het jaarlijkse Tomorrowland-festival, en de Rupel-rivier, die mogelijkheden biedt voor ontspanning en recreatie langs de oever. Indeling: Gelijkvloers - Inkomhal - Handelsruimte - Toegang tot kelder Eerste verdieping - Lichtrijke woonkamer met open keuken, voorzien van alle comfort - Toilet - Terras Tweede verdieping - Eerste slaapkamer - Badkamer op heden uitgerust met twee wastafels, douche en ligbad - Wasplaats - Inloopkast Derde verdieping - Tweede slaapkamer - Extra bergruimte Kortom, ideaal voor vrije beroepers! Troeven: - Gunstig EPC - Ligging - Recent gerenoveerd - EK conform Alle opgegeven oppervlaktes zijn indicatief. EPC C (281 KWH/m² jaar) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 265.000 - **Woonoppervlakte**: 166m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 65m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1973 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 265.000 - **KI**: € 1.705 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 281kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20241129-0003462653-RES-1 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 65m² - **Woonoppervlakte**: 166m² - **Bouwjaar**: 1973 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 4m - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 156m - **Winkels**: 500m - **School**: 287m ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Overstroming informatie**: YES - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Blauwstraat 31, 2850 Boom ## Contact - **Heylen Vastgoed - Mechelen** - Oscar Van Kesbeeckstraat 7, 2800 Mechelen - Phone: 015/79.46.46 - Website: