# Huis te koop in Boom for € 345.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSKXK ## Description Gelegen aan de Spoorweglaan in Boom, combineren we hier comfort en bereikbaarheid in een gezellige en instapklare rijwoning.  Dit huis bevindt zich recht tegenover het park van Boom, een zeer rustige en aangename woonomgeving!  Verschillende winkels, scholen en het openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving.  De oprit van de A12 ligt op slechts 2 min. rijden, ideaal voor woon-werkverkeer.    U vindt in deze woning:  -1: een boogkelder GLVL: een inkomhall, een gezellige woonkamer, een nieuw ingerichte ruime keuken, een apart gastentoilet en een wasplaats/berging 1eV: een nachthall, 2 slaapkamers en een nieuw ingerichte badkamer met een 2e toilet  2eV: een 3e slaapkamer met berging onder het schuine dak Verder is er nog een west-gerichte achtertuin met tuinhuis/berging, een 1e open terras en een overdekt terras.  Het is mogelijk om een garage te bouwen in de tuin, waar een uitweg voorzien is. Er is ruim parkeergelegenheid in de straat en aan het park.  Dit huis werd zeer goed onderhouden en is volledig instapklaar!  De keuring van de elektriciteit is volledig conform en het EPC heeft een zeer goed score: Label C. Wilt u deze woning graag bezichtigen? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een afspraak ter plaatse. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 345.000 - **Woonoppervlakte**: 130m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 205m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 345.000 - **Prijs /m²**: € 1.683 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 226kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261017-0003978033-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 205m² - **Woonoppervlakte**: 130m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 149m² - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Tuinhuis**: 9m² ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 8,7m², boogkelder - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 5,8m², tegelvloer - **Woonkamer**: 30,9m², laminaat - **Keuken**: 14,01m², nieuw ingerichte, ruime keuken op tegelvloer voorzien van: enkele spoeltafel, losse vaatwasser, gasfornuis en dampkap - **Toilet 1**: 1,3m², apart gastentoilet op tegelvloer - **Berging 1**: 4m², wasplaats op tegelvloer - **Terras 1**: 7,42m², overdekt terras op tegels - **Terras 2**: 33,2m², blauwe hardsteen - **Tuin**: 149m², aangelegde tuin op kunstgras - **Tuinhuis**: 9m², op beton/blauwe hardsteen - **Garage**: 23m², aanwezig, mits aanleg van doorgang kan deze gebruikt worden - **Verdieping 1** - **Nachthal**: 1,95m², laminaat - **Slaapkamer 1**: 14,68m², laminaat - **Slaapkamer 2**: 11,13m², laminaat - **Badkamer**: 4,96m², nieuw ingerichte badkamer op laminaat voorzien van: enkele lavabo en nieuw ligbad - **Toilet 2**: in de badkamer - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 3**: 23,12m², laminaat - **Berging 2**: aan de slaapkamer onder het schuine dak ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Spoorweglaan 13, 2850 Boom ## Contact - **LEXxIMMO Reet** - Molenstraat 10, 2840 Reet - Phone: +3234599999 - Mobile: +3234599999 - Website: