# Huis te koop in Boom for € 260.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSSNA ## Description In de Advokaatstraat in Boom vindt u deze zeer goed onderhouden halfopen woning.  De rustige ligging in een straat zonder doorgaand verkeer draagt bij aan een aangename leefomgeving, terwijl alle noodzakelijke voorzieningen, zoals winkels en scholen zich op wandelafstand bevinden.  Dit huis ligt tevens dicht bij het Provinciale recreatiedomein De Schorre. Met de nabijheid van het openbaar vervoer (bus en trein) en belangrijke verkeersverbindingen naar de A12 en E19, is deze woning ook uitstekend bereikbaar.  Dit pand is ingedeeld in: GLVL: een inkomhall, een woonkamer, een vernieuwde (2022) keuken, een ingerichte badkamer met toilet en een hall met lichtkoepel; 1eV: een hall en 2 slaapkamers.   De woning is verder voorzien van een ruime kelder met ingemaakte kast, een zolder te bereiken via trapluik en een eigen garage, waardoor u altijd voldoende opslagruimte heeft voor al uw spullen. Het dak is geïsoleerd, er is een nieuwe condensatieketel Viessmann (2020) en de keuken werd recent vernieuwd in 2022. Wilt u deze woning graag komen bezichtigen? Neem gerust contact op voor meer informatie of om een afspraak ter plaatse te maken via 03 459 99 99 of info@leximmo.be! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 260.000 - **Woonoppervlakte**: 131m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 85m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 260.000 - **Prijs /m²**: € 3.059 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 384kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261028-0003979094-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 85m² - **Woonoppervlakte**: 131m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 15m², stenen vloer - met ingemaakte kast - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 11m², tegelvloer - **Woonkamer**: 24,2m², tegelvloer - **Keuken**: 16,3m², ingerichte Dovy keuken (2022) op tegelvloer voorzien van: gasfornuis, dampkap, oven, spoeltafel en granieten werkblad - **Badkamer**: 6,3m², ingerichte badkamer op tegelvloer voorzien van: douche en lavabo - **Toilet**: in de badkamer - **Hall**: 3,4m², tegelvloer - lichtkoepel - **Garage**: 13,6m², tegelvloer - met kantelpoort - **Verdieping 1** - **Hall**: 6m², vinyvloer - **Slaapkamer 1**: 16m², vinylvloer - **Slaapkamer 2**: 11,7m², vinylvloer - **Verdieping 2** - **Zolder**: 22,6m², laminaatvloer - te bereiken via trapluik ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Advokaatstraat 95, 2850 Boom ## Contact - **LEXxIMMO Reet** - Molenstraat 10, 2840 Reet - Phone: +3234599999 - Mobile: +3234599999 - Website: