# Huis te koop in Boom for € 475.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSUMK ## Description Zoekt u een ruime en energiezuinige bel-etage te koop op een uitstekende locatie? Dit instapklare huis in Boom combineert comfortabel wonen met heel wat uitbreidingsmogelijkheden. De indeling van dit verrassend ruime vastgoed is als volgt: * Gelijkvloers: inkomhal met toegang tot de ruime, inpandige garage. Hier vindt u niet alleen een plaats voor twee wagens, maar ook een praktische bergruimte, een wasruimte en de technische installaties. De oprit biedt tevens plaats voor 2 wagens. * Eerste verdieping: Hal met gastentoilet en een uniek glas-in-loodraam. Een lichtrijke leefruimte met sfeervolle open haard die naadloos aansluit op de volledig ingerichte keuken. De aangrenzende veranda biedt direct zicht op de tuin en geeft rechtstreeks toegang tot de tuin. * Tweede verdieping: Drie volwaardige slaapkamers en een eigentijdse badkamer met inloopdouche, lavabomeubel en toilet. * Zolderverdieping: Een grote, polyvalente ruimte die u naar wens kunt inrichten met bijvoorbeeld twee extra slaapkamers, een hobbykamer of een speelkamer. Troeven en energie: Dit goed onderhouden huis is al uitgerust met 14 zonnepanelen (met stroomcertificaten), een zonneboiler en biedt de mogelijkheid om eenvoudig een warmtepomp aan te sluiten. Buiten geniet u in de zuidoostelijk en goed verzorgde tuin optimaal van het buitenleven. Achteraan het perceel bevindt zich bovendien nog een tweede garage, wat een enorme meerwaarde is voor extra opbergruimte, fietsenberging of parkeergelegenheid en is te bereiken via een servitudeweg. Locatie: Dankzij de strategische ligging bent u verzekerd van een vlotte bereikbaarheid naar Antwerpen, Brussel, Lier en Mechelen. Verschillende scholen, een bakker, grootwarenhuizen en het openbaar vervoer liggen op een boogscheut, terwijl u op wandelafstand van het Park van Boom geniet van de nodige rust maar ook van sportfaciliteiten, culturele activiteiten of een leuke wandeling. De centra van Boom en Reet zijn op 3 minuutjes rijden alsook het Recreatiedomein De Schorre. Een frisse pint of even genieten op een terras, een kleine horecagelegenheid ligt iets verder om de hoek. Neem contact met ons op voor meer informatie en plan een bezoek aan dit unieke huis. De eigendom wordt aangeboden via de Power-sale formule. Op 14/11/2026 tussen 10:00 en 14:00 kan u het huis op afspraak komen bezichtigen en een bod uitbrengen. De vermelde prijs is een instelprijs. Voor meer info, gelieve contact op te nemen met de dossierverantwoordelijke. Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 475.000 - **Woonoppervlakte**: 264m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 385m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1971 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 475.000 - **KI**: € 1.075 - **KI geïndexeerd**: € 2.473 - **Jaartal indexering KI**: 2026 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 219kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260512-0003867685-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Zonneboiler - **Verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 385m² - **Woonoppervlakte**: 264m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1971 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 7m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Digitale meter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel - **Gas**: Ja - **Type gasmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 2 - **Zicht op zee**: Nee - **Zonwering**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Oude Reetse Baan 64, 2850 Boom ## Contact - **Dewaele - Boom** - Grote Markt 16, 2850 Boom - Phone: +32 (0)3 88 83 888 - Website: