# Huis te koop in Boom for € 285.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSYA6 ## Description Ruime en verzorgde woning met terras en tuin gericht op het zuiden Ben je op zoek naar een ruime en lichtrijke woning waar je je meteen thuis voelt? Dan is deze charmante woning in Boom zeker een kijkje waard! Achter de karaktervolle gevel schuilt een verrassend ruime woning met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 166 m². Bij het betreden van de woning ontdek je een indeling met verschillende leefruimtes die tal van mogelijkheden bieden. De gezellige leefruimte vormt een fijne plek om tot rust te komen en de moderne keuken biedt alle ruimte om comfortabel te koken. Verder beschikt de woning over (een) slaapkamer(s), multidisciplinaire ruimte, een ruime badkamer met dubbele inloopdouche, twee toiletten en zowel kelder als zolder. Een absolute meerwaarde is de private buitenruimte met terras en tuin. De zuidwestelijke oriëntatie is bovendien een mooie troef voor wie graag van de namiddag- en avondzon geniet. Met een EPC-label van 311 kWh/m²/jaar (label D) is de woning niet onderworpen aan de Vlaamse renovatieverplichting die geldt voor residentiële gebouwen met een EPC-label E of F. Dat maakt deze woning bijzonder interessant voor kopers die op zoek zijn naar een woning waar geen ingrijpende energetische renovatie verplicht is. Met een Mobiscore van 8,2/10 is dit een bijzonder praktische locatie. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en tal van dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand, maar ver genoeg van alle drukte. Deze woning is een mooie opportuniteit voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning met verrassend veel binnenruimte gecombineerd met een aangename tuin en terras. Laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden die achter deze gevel schuilgaan en ontdek zelf de troeven van deze woning tijdens een bezoek! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 285.000 - **Woonoppervlakte**: 166m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 60m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1927 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 285.000 - **KI**: € 536 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 311kWh/m² - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 60m² - **Woonoppervlakte**: 166m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1927 - **Conditie**: Uitstekende staat ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Nielsestraat, 2850 Boom ## Contact - **Tijl Van H** - Mobile: 0456663204