# Huis te koop in Boortmeerbeek for € 1.775.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LIVI3 ## Description Unieke Vastgoedcombinatie: Luxe wonen en werken op toplocatie! Te koop: unieke vastgoedcombinatie – handelsruimte/kantoor/showroom + luxe appartement + lift + opslagruimte Molenheidebaan 55A – 3191 Boortmeerbeek Vraagprijs: € 1.135.000 Ontdek deze uitzonderlijke vastgoedcombinatie waar luxe wonen en professioneel werken perfect samenkomen. Gelegen op een strategische toplocatie in Boortmeerbeek, biedt dit eigendom een moderne handelsruimte/kantoor/showroom van 141 m², een nieuwbouwappartement van 108,6 m², een aparte opslagruimte van 50 m² én een privélift die beide entiteiten verbindt. Ideaal voor zelfstandigen, vrije beroepen of ondernemers die wonen en werken willen combineren. Commerciële overname is bespreekbaar. Het volledige gebouw werd opgetrokken in 2022 en afgewerkt met oog voor detail, comfort en energiezuinigheid (EPC-label A en A+). Handelsruimte / kantoor / showroom. De handelsruimte geniet van een hoogwaardige, hedendaagse afwerking met vloerverwarming, airconditioning, domotica, akoestische designwanden en maatwerk kasten. De sfeervolle kantoorruimte is uitgerust met een ingebouwde haard, led-tv, espressohoek en frigo. Aansluitend bevindt zich een prachtig aangelegde zuidwestgerichte tuin met waterpartijen en een elektrisch bedienbare terrasoverkapping met zon- en waterwerend doek en ledverlichting. De aparte keuken is volledig uitgerust met stoomoven, combi-oven, vaatwasser, spoelbak en Quooker-kraan (plat, bruis, koud en warm water), afgewerkt met een decoratief verlicht spanplafond. Verder beschikt het handelspand over 24 zonnepanelen en een afzonderlijke opslagruimte van 50 m². Appartement (villa-appartement) Het nieuwbouwappartement van 108,6 m² is bereikbaar via de lift en biedt een luxueuze woonbeleving. De indeling omvat twee slaapkamers (waarvan één ingericht als bureau), een stijlvolle badkamer met inloopdouche, badkamermeubel en infrarood plafondverwarming, een gastentoilet en een praktische was-/bergruimte. De open leefruimte sluit aan op een moderne keuken met kookeiland, uitgerust met inductiekookplaat, oven, microgolfoven, vaatwasser, koelkast en diepvries. Grote raampartijen geven toegang tot het ruime zuidwestgerichte terras van ca. 25–28 m². Het appartement beschikt over 10 zonnepanelen. Praktische informatie Bouwjaar: 2022 EPC handelspand: A+ EPC appartement: A (4 kWh/m²/jaar) KI appartement: € 976 KI kantoor/showroom: € 854 P- en G-score: A Volledig vergund Geen voorkooprecht Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied Perceel- en gebouwscore: A Een instapklare en toekomstgerichte investering voor wie comfort, uitstraling en functionaliteit centraal stelt. Te koop: ruim villa-appartement (157 m²) met gelijkvloerse opslagplaats van 144 m² Molenheidebaan 55 – 3191 Boortmeerbeek Vraagprijs: € 640.000 Op een gunstige locatie in Boortmeerbeek bevindt zich dit ruime en comfortabele villa-appartement met een uitzonderlijke gelijkvloerse opslagruimte van maar liefst 144 m². Ideaal voor zelfstandigen, vrije beroepen of wie nood heeft aan extra ruimte voor opslag, hobby of atelier. Het gebouw dateert van 1998 en combineert wooncomfort met praktische functionaliteit. Het appartement (nr. 55) beschikt over twee zeer ruime slaapkamers, beide uitgerust met ingemaakte kasten. De lichtrijke leefruimte sluit naadloos aan op de luxueuze open keuken met granieten werkblad, kookeiland, Amerikaanse koelkast en hoogwaardige toestellen zoals een stoomoven en combi-oven. Verder is het appartement uitgerust met airconditioning, elektrische zonwering, rolluiken en een zonnetent, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen. De stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en een dubbele lavabo in Corian. Daarnaast is er een afzonderlijk bureel, een gastentoilet, een ruime wasplaats en een praktische inkomhal. Een absolute troef is het grote zuidwestgerichte terras van 36,8 m², waar u in alle rust kan genieten van de zon. Op het gelijkvloers bevindt zich de dubbele garage/opslagruimte met twee sectionale poorten, ideaal voor voertuigen, stockage of professioneel gebruik. Het appartement beschikt over 15 zonnepanelen en is verder uitgerust met vliegenramen, een waterverzachter, elektrische rolluiken, hoogwaardige domotica en een alarmsysteem. Praktische informatie Bewoonbare oppervlakte appartement: 157 m² Gelijkvloerse opslagplaats/garage: 144 m² EPC: 241 kWh/m²/jaar – label CEPC-nummer: 20250527-0003611327-RES-1 Kadastraal inkomen: € 1.323 P- en G-score: A Stedenbouwkundige bestemming: woongebied Volledig vergund Geen voorkooprecht Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied Een veelzijdig eigendom met uitzonderlijke ruimte en comfort, geschikt voor zowel privé- als professioneel gebruik. Voor meer info bel 0476/750281 of stuur een mail naar info@immowel.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.775.000 - **Woonoppervlakte**: 599m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 800m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2022 ## Financieel - **Prijs**: € 1.775.000 - **Prijs /m²**: € 2.219 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 800m² - **Woonoppervlakte**: 599m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2022 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 4 ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Molenheidebaan 55, 3190 Boortmeerbeek ## Contact - **Immowel Invest** - Dorpsstraat 28a/7, 3830 Wellen - Website: