# Appartement te koop in Borgerhout for € 249.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSOLN ## Description Ruim instapklaar appartement (EPC B) vlakbij het Rivierenhof LOCATIE Op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementsgebouw bevindt zich dit instapklare appartement in centrum Borgerhout, vlakbij het Rivierenhof en het centrum van Antwerpen. Het prachtige Rivierenhof ligt op wandelafstand en biedt een aangename ontsnapping aan de stedelijke drukte. Met zijn uitgestrekte wandelpaden, vijvers en groene omgeving is het de ideale plek om te ontspannen, te sporten of even tot rust te komen in de natuur. Daarnaast bevindt u zich in een levendige buurt met tal van gezellige restaurants, cafés en koffiebars. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn zowel Delhaize als Colruyt bereikbaar binnen 10 minuten te voet. Ook qua mobiliteit scoort deze locatie uitstekend, dankzij de vlotte bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de verschillende tram- en busverbindingen in de onmiddellijke omgeving. Kortom, een ideale uitvalsbasis voor wie comfortabel en centraal wil wonen, met zowel het groen als alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. INDELING Op zoek naar een lichtrijk appartement met een ruime indeling, instapklaar en uitstekend onderhouden? Dan is dit pareltje aan de Luitenant Lippenslaan een buitenkans! Bij het binnenkomen van het gebouw valt meteen de prachtige vintage tegelvloer op. Via de trap bereikt u de tweede verdieping, waar u achter de voordeur verwelkomd wordt in de inkomhal met vestiaire. De dubbele deur geeft toegang tot de ruime leefruimte van 28 m², die zich aan de straatzijde bevindt. Hier geniet u van een overvloed aan natuurlijk licht en een groen uitzicht op de bomen langs de straat. De aparte keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat, dampkap, oven, koelkast en vriezer. De ruimte waar momenteel de wasmachine en droogkast staan, deed oorspronkelijk dienst als terras, maar werd doorheen de jaren bij het appartement betrokken om extra ruimte te creëren. Wie liever opnieuw van een terras geniet, kan deze ruimte weer open maken. In de keuken bevinden zich nog twee praktische bergingen. Het appartement beschikt verder over twee slaapkamers van ca. 17 m² en 8,5 m². De grote hoofdslaapkamer biedt voldoende plaats voor een kingsize bed en een kleerkast. De badkamer is voorzien van een douche, een wandmeubel met lavabo, een spiegelkast en een toilet. Tot slot beschikt u in de kelder over maar liefst twee privatieve bergruimtes, ideaal voor extra opslag. TROEVEN Rustig wonen vlakbij Rivierenhof en centrum Antwerpen Uitstekende bereikbaarheid Groot appartement met mooie ruimtes Gunstige EPC-score (B) Elektriciteit conform 2 privatieve kelderberging Individuele meters (elektriciteit, gas & water) TECHNISCH Dit appartement is zeer verzorgd, uitstekend onderhouden én heeft een prachtige epc-score van 157 kWh/m²jaar. De ramen werden reeds vernieuwd met PVC-ramen met dubbele beglazing en dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat en een goede geluidsisolatie. Verwarmen doet u op centrale verwarming op aardgas met een individuele condensatieketel van Vaillant (2024). Het gebouw beschikt over aparte meters voor gas en elektriciteit, waardoor u enkel betaalt voor uw eigen verbruik. De gemeenschappelijke kosten bedragen €150 per maand. Daar zit in: de gemeenschappelijke verzekeringspolis, de kosten van de syndicus en de elektriciteit van de gemeenschappelijke delen. Koopt u als enige en eerste woning? Dan geniet u tot 01/01/2027 van het verlaagde tarief van 2% verkooprechten. Bent u reeds eigenaar? Verkoop uw eerste eigendom binnen de 2 jaar en profiteer alsnog van deze gunstmaatregel. Voor meer informatie of een gratis waardebepaling van uw vastgoed kan u een aanvraag invullen op onze website of even bellen op het nr. 03/345.88.99. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 249.000 - **Woonoppervlakte**: 104m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Verdieping**: 2de verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1958 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 249.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 157kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261023-0003982804-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 390m² - **Woonoppervlakte**: 104m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1958 - **Renovatiejaar**: 2020 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Gevelbreedte**: 7m - **Verdieping**: 2 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 17m² - **Slaapkamer 2**: 8,5m² - **Keuken**: 13m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Luitenant Lippenslaan 8 bus 201, 2140 Borgerhout ## Contact - **Bauwens Groep** - Prins Boudewijnlaan 403, 2650 Edegem - Phone: 03/345.88.99 - Website: