# Huis te koop in Borgloon for € 395.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LMX03 ## Description Historisch karakter en modern wooncomfort in het hart van Borgloon In het charmante historische centrum van Borgloon bevindt zich deze unieke en karaktervolle stadswoning met oorsprong in de 18e eeuw. Gelegen in een sfeervolle omgeving vol erfgoed, pittoreske straatjes en gezellige pleinen combineert deze woning authentieke charme met hedendaags wooncomfort en energiezuinige technieken. Duurzaam gerenoveerd met respect voor authenticiteit Tussen 2000 en 2006 werd het pand grondig en duurzaam gerenoveerd met hoogwaardige materialen en veel respect voor de historische elementen. Authentieke materialen werden zorgvuldig hergebruikt en aangevuld met moderne technieken. Dankzij vloerverwarming, uitstekende isolatie en zonnepanelen beschikt de woning over een gunstige EPC-score en een aangenaam woonklimaat. Comfortabel en gezond wonen De woning werd afgewerkt met kwalitatieve en natuurlijke materialen zoals eiken parket en natuursteen, wat zorgt voor een warme en gezonde leefomgeving. De ruime kamers genieten van veel lichtinval en creëren een aangenaam gevoel van ruimte. Voor extra ontspanning beschikt de woning bovendien over een infraroodsauna. Indeling De woning is gelegen op een perceel van 215 m² en biedt een bruto bewoonbare oppervlakte van circa 200 m². Gelijkvloers Ruime inkomhal met gastentoilet, een grote bureauruimte en een lichtrijke leefruimte met eetplaats. De volledig ingerichte keuken sluit aan op een praktische berging/technische ruimte met wasvoorzieningen en extra opslagruimte. Eerste verdieping Drie ruime slaapkamers. De master bedroom beschikt over een ensuite badkamer met lavabo, bidet, douche, ligbad en toilet. De tweede slaapkamer heeft een eigen badkamer met douche, lavabo, toilet en infraroodsauna. De derde slaapkamer biedt eveneens veel licht en ruimte. Zuidgerichte tuin met veel privacy De charmante, zuidgerichte tuin vormt een oase van rust en privacy waar u volop kan genieten van het buitenleven. Via de tuin heeft u directe toegang tot de historische Gasthuissteeg. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder voor extra bergruimte. Troeven van deze woning: Authentieke 18e-eeuwse stadswoning Energiezuinig gerenoveerd Vloerverwarming en zonnepanelen 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers Infraroodsauna Zuidgerichte tuin met veel privacy Rustige ligging in het historische centrum van borgloon Bruto bewoonbare oppervlakte ± 200 m² Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met moderne luxe in een historische setting? Dan is dit bijzondere pand in borgloon beslist een bezoek waard. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 395.000 - **Woonoppervlakte**: 180m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 395.000 - **KI**: € 826 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 129kWh/m² - **Energielabel**: B - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 180m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Renovatiejaar**: 2003 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Enkelvoudige meter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel - **Gas**: Ja - **Type gasmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 12m² - **Opbergruimte**: 7m² - **Hal**: 14m² - **Kelder**: 18m² - **Keuken**: 8m² - **Woonkamer 1**: 33m² - **Nachthal**: 6m² - **Slaapkamer 1**: 20m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Toilet**: 2m² - **Woonkamer 2**: 33m² - **Zitruimte**: 33m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Kroonstraat 8, 3840 Borgloon ## Contact - **Het Immohuis** - Abeelplein 15, 3840 BORGLOON - Phone: +32 12 26 22 05 - Website: