# Huis te koop in Borgloon for € 419.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSSLV ## Description Karaktervolle woning met stadstuin en mogelijkheid tot kangoeroewonen in Borgloon In het centrum van Borgloon bevindt zich deze karaktervolle woning, waar authentieke elementen, ruime leefmogelijkheden en een centrale ligging hand in hand gaan. Dankzij de winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen op wandelafstand, geniet u hier van een bijzonder comfortabele woonomgeving met bovendien uitstekende verbindingen naar de omliggende gemeenten. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime, centrale inkomhal die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. De gelijkvloerse verdieping omvat een gezellige woonkamer, een afzonderlijke eetkamer en een open keuken met zicht op de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een tweede leefruimte, die tal van mogelijkheden biedt en perfect kan worden ingericht als extra zitruimte, bureau of hobbykamer. Verder zijn er een praktische berging, een apart gastentoilet en een inpandige garage, die zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Een bijzondere troef is de veelzijdige indeling, die mogelijkheden biedt voor het creëren van een kangoeroewoning voor een inwonend kind of ouder. Door de tweede leefruimte te combineren met de omvorming van de inpandige garage tot een bewoonbare ruimte, kan een afzonderlijke woongelegenheid worden gerealiseerd. Zo ontstaat de mogelijkheid om meerdere generaties onder één dak te laten wonen, met behoud van de nodige privacy en zelfstandigheid. De concrete invulling is uiteraard afhankelijk van de gewenste indeling en de geldende stedenbouwkundige voorschriften. Aansluitend aan de woning bevindt zich een aangename stadstuin met terras, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven, midden in het centrum. Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang tot drie slaapkamers, waarvan één uitgerust is met airco en een afzonderlijke dressing. De badkamer is comfortabel ingericht met een douche, ligbad, dubbele lavabo en toilet. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die na afwerking kan worden aangewend voor extra bewoonbare oppervlakte. Deze ruimte biedt interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld bijkomende slaapkamers, een bureau of een hobbyruimte. Bovendien is de woning volledig onderkelderd, wat zorgt voor een ruime hoeveelheid opslag. Ook op technisch vlak beschikt de woning reeds over verschillende troeven. Zo is ze uitgerust met hoogrendementsbeglazing in houten en pvc-ramen en zonnepanelen met een vermogen van 5,06 kWp. De elektrische installatie is conform aan het AREI. De verwarming is op stookolie. Bent u op zoek naar een ruime, karaktervolle woning met authentieke charme, een aangename stadstuin en tal van mogelijkheden voor de toekomst? Dankzij de veelzijdige indeling, de uitbreidingsmogelijkheden en de centrale ligging in Borgloon is deze woning een interessante opportuniteit voor gezinnen of als kangoeroewonen. Wenst U meer informatie over deze woning of een bezichtiging? Contacteer ons via 012 26 22 05 of info@hetimmohuis.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 419.000 - **Woonoppervlakte**: 381m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 666m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 419.000 - **KI**: € 880 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 333kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261017-0003978493-RES-1 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 666m² - **Woonoppervlakte**: 381m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 12m² - **Opbergruimte**: 14m² - **Eetkamer**: 16m² - **Parking**: 26m² - **Hal**: 20m² - **Kelder**: 100m² - **Keuken**: 12m² - **Woonkamer 1**: 37m² - **Woonkamer 2**: 39m² - **Nachthal**: 7m² - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 21m² - **Slaapkamer 3**: 16m² - **Toilet 1**: 2m² - **Zolder**: 70m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Ja - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Sittardstraat 4, 3840 Borgloon ## Contact - **Het Immohuis** - Abeelplein 15, 3840 BORGLOON - Phone: +32 12 26 22 05 - Website: