# Huis te koop in Bottelare for € 649.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSFXS ## Description Instapklare nieuwbouwwoning met zuidgerichte tuin in rustige wijk EPC-label: A Mobiscore: uitstekende bereikbaarheid In een rustige en aangename woonwijk, gelegen aan de Augusta Van Den Mergelestraat 15 in Merelbeke-Melle, bevindt zich deze moderne en energiezuinige nieuwbouwwoning. Dankzij de vlotte verbindingen en de nabijheid van winkels, scholen en belangrijke invalswegen geniet u hier van een ideale combinatie tussen rust en bereikbaarheid. De woning werd ontworpen met oog voor comfort en licht. De lichtrijke leefruimte vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de tuin. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van natuurlijk licht en een mooi zicht op de zuidgerichte tuin — perfect om te ontspannen of gezellig buiten te vertoeven. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerk of hobbyruimte. De badkamer is modern ingericht en voorzien van zowel een ligbad als een douche, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Deze nieuwbouwwoning combineert hedendaagse architectuur met energiezuinig wonen en kwalitatieve afwerking. Een ideale keuze voor wie op zoek is naar een instapklare, duurzame woning in een rustige en groene omgeving. Bent u op zoek naar een gezinswoning of een toekomstgerichte investering, dan is deze woning absoluut wat u zoekt. Voor een afspraak contacteer ons via 0471 65 25 34 of via info@vicusvastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 649.000 - **Woonoppervlakte**: 158m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 867m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 649.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 50kWh/m² - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 15kg CO²/m² - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 867m² - **Woonoppervlakte**: 158m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2026 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 33m - **Gevelbreedte**: 20m - **Nieuwbouw**: Ja - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 633m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 12m², alle comfort - **Slaapkamer 1**: 20m² - **Slaapkamer 2**: 18m² - **Slaapkamer 3**: 16m² - **Waskamer**: 10m² - **Keuken**: 20m² - **Tuin**: 633m² - **Terras**: 20m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Augusta Van den Mergelestraat 15, 9820 Bottelare ## Contact - **Vicus Vastgoed** - Tempelhof 50, 9000 Gent - Phone: +32 498 12 37 08 - Mobile: +32 498 12 37 08 - Website: