# Under option - Villa te koop in Bousval with 3 slaapkamers Zimmo code: LM91Q ## Description Easy Home heeft het genoegen om deze charmante, kleine halfvrijstaande woning aan te bieden, die een flinke renovatiebeurt kan gebruiken zodat u er uw eigen persoonlijke stempel op kunt drukken. De woning biedt enorm veel potentieel. Gelegen op een perceel van 3 are en 65 ca, heeft deze woning een bewoonbare oppervlakte van 104 m². De woning is gunstig gelegen in Bousval, vlakbij de belangrijkste verkeersaders, het openbaar vervoer, winkels en scholen. De locatie is werkelijk ideaal. Op de begane grond vindt u de lichte leefruimtes met een woonkamer en eetkamer, een keuken en een apart toilet. Deze ruimtes geven allemaal toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich een grote slaapkamer van 20 m² en een badkamer van 10 m². Op de bovenste verdieping, onder het dak, vindt u nog twee extra slaapkamers (12 m² en 14 m²). De woning heeft bovendien een kelder voor extra opbergruimte. In de tuin zult u versteld staan van de lange vormgeving, die bijzonder prettig is om van het mooie weer te genieten, er een moestuin aan te leggen of zelfs een kleine bron aan te leggen om water uit te halen. Aanvullende informatie: - Parkeergelegenheid in de straat - Renovatie nodig: - Over ongeveer tien jaar zal het dak vervangen moeten worden - Houten ramen met dubbel glas, in goede staat - Oliegestookte cv-ketel, ongeveer dertig jaar oud - Elektra moet aangepast worden aan de huidige normen Prijs: 245.000 euro onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 245.000 - **Woonoppervlakte**: 104m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 365m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 245.000 - **KI**: € 391 - **KI geïndexeerd**: € 391 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 31.959kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 268kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260318027186 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 66kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 365m² - **Woonoppervlakte**: 104m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1930 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 6m - **Gevelbreedte**: 6m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Niet geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 250m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 9,5m² - **Slaapkamer 1**: 18,6m² - **Slaapkamer 2**: 14,1m² - **Slaapkamer 3**: 11,87m² - **Kelder**: 28,86m² - **Keuken**: 13,9m² - **Eetkamer**: 7,9m² - **Terras**: 36m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Ja - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue du Grand Arbre 12, 1470 Bousval ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: