# Villa te koop in Boutersem for € 835.000 with 6 slaapkamers Zimmo code: LRPNW ## Description Verrassend wonen in Boutersem Een verfijnd staaltje moderne architectuur aan een rustig straatje dat uitloopt op de omliggende velden. Uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van de E40 en het station van Vertrijk. Scholen en winkels bevinden zich op fietsafstand, terwijl wandel- en fietspaden door de omliggende velden rust en ruimte brengen. Hier bouwde Kwadraat twee exclusieve villa’s met een bewoonbare oppervlakte van minstens 355 m², op percelen van 5,90 en 6,67 are. Gitzwart aluminium buitenschrijnwerk, witte crepi en speels geplaatste raamopeningen geven beide woningen een uitgesproken eigentijdse uitstraling. Binnen ontvouwt zich een ruimtelijk geheel met een open leefruimte en leefkeuken, plafonds van 2,80 meter hoog en brede glaspartijen die de tuin rechtstreeks bij de woning betrekken, terwijl natuurlijk daglicht de leefruimtes domineert en het gevoel van ruimte versterkt. Op het gelijkvloers bevinden zich daarnaast een aparte tv-ruimte, een inkomhal met maatwerkvestiaire en een inpandige garage met aansluitende berging. De eerste verdieping omvat vijf volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen dressing en badkamer. Een tweede badkamer staat ter beschikking van de overige slaapkamers. Op de tweede verdieping bevindt zich een royale polyvalente ruimte, die zich leent tot onder meer een speelkamer, bureau, fitness of extra kamer. Beide villa’s beschikken over een mooi aangelegde tuin en zijn uitgerust met Niko Home Control, een geïntegreerd domoticasysteem dat onder meer de verlichting in de woning centraal aanstuurt. De woningen zijn volledig instapklaar en genieten van een afwerking op hoog niveau, met eiken parketvloeren in de leefruimte (woning 1) en slaapkamers en eiken trappen naar alle niveaus. Ook hoogwaardig maatwerk werd doorheen de woningen geïntegreerd. Technisch beantwoorden de villa’s dus aan de hoogste hedendaagse normen. Ze behalen energielabel A+ en een E-peil van 0 dankzij een geothermische warmtepomp met verticale boringen, vloerverwarming met passieve koeling, 14 zonnepanelen van 440 Wp, regenwaterrecuperatie van 10.000 liter, driedubbel zonwerende beglazing en een balansventilatiesysteem D met warmterecuperatie. Daarbovenop geldt een volledige vrijstelling van de onroerende voorheffing gedurende vijf jaar. Twee uitzonderlijke villa’s die overtuigen door hun architectuur, hoogwaardige afwerking en landelijke ligging, met Leuven vlakbij en een uitstekende bereikbaarheid als extra troef.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 835.000 - **Woonoppervlakte**: 335m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 667m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2024 ## Financieel - **Prijs**: € 835.000 - **Prijs /m²**: € 1.252 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Lage energiewoning**: Ja - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 667m² - **Woonoppervlakte**: 335m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2024 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Driedubbel - **Gevelbreedte**: 11m - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Domotica**: Ja - **Videofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Keuken**: Open keuken, hypergeïnstalleerd - **Woonkamer**: Aparte tv-ruimte - **Kast**: Inkomhal met op gemaakte vestiairekast - **Verdieping 1** - **Suite**: Hoofdslaapkamer met privébadkamer en -dressing - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 6**: Grote polyvalente ruimte, ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte, speelkamer, bureau/fitness... ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Maagdomstraat 2, 3370 Boutersem ## Contact - **NV Kwadraat** - Culostraat 44, 3360 Bierbeek