# Villa te koop in Boutersem for € 745.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRRPY ## Description * op de grens met BOUTERSEM: Kerkomstraat 110 BREISEM * piepklein gehuchtje van KUMTICH (Tienen) * TIENEN op 5 minuutjes, LEUVEN op 18 min. * treinstation VERTRIJK (lijn Landen-Tienen-Leuven-Brussel) op 3 km * oprit E40 te Tienen of BOUTERSEM * vlakbij idyllische Sint-Corneliuskapel -------------------------------------------------------------------------------------------------- * zeer gezellige en lichtrijke villa op 9,54 are (954 m2) * met aparte (vergunde) kangoeroewoning of  bureau (aparte inkom) * totaal +/- 326 m2 woonruimte (volgens EPC-attest) ------------------------------------------------------------------------------------------------- * aankoop aan slechts 2 % registratierechten (0 % BTW)  mogelijk! ---> Indien u 2 jaar na de aankoop geen andere woning (meer) heeft. ------------------------------------------------------------------------------------------------- GELIJKVLOERS: * inkomhall met vestiaire en toilet * aangename LIVING / WOONKAMER       ° in L-vorm  (+/- 50 m2)       ° mooi uitzicht op de tuin       ° aparte zithoek of bureau in erker * super ingerichte KEUKEN (nieuw van 2012) met EETHOEK (+/- 20 m2) * wasruimte / bijkeuken * GARAGE * KANGOEROEWONING met aparte inkom, kookhoek, badkamer,toilet, kleine slaapkamer -  --> ook ideaal als BUREAU, hobby,..... ---------------------------------------------------------------------------------------------------- VERDIEPING: * 3 KAMERS: --- 1 master bedroom 56 m2 (met dressing), open tot daknok --- 2 kamers van 17 m2 * badkamer (bubbelbad, douche) * apart toilet * ruime nachhall --------------------------------------------------------------------------------------------------- * prachtig aangelegde TUIN op zuidwesten: ° achteraan + 30 m breed ° 100 % privacy ° volledig omheind ° diverse aangename zithoekjes  ° mooi tuinhuis --------------------------------------------------------------------------------------------------- DIVERSEN: * 23 zonnepanelen met groene-stroomcertificaten tot 2031 * warmtepomp-boiler (NIEUW van 2023) * installatie cv (gas, NIEUW van 2026) * villa in 100 % perfecte staat van onderhoud * geen renovatieplicht dankzij goede EPC-score * geen asbest * verkoop wegens verhuis naar buitenland * interessante PRIJS / KWALITEIT! --------------------------------------------------------------------------------------------------   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 745.000 - **Woonoppervlakte**: 326m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 954m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1998 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 745.000 - **Prijs /m²**: € 708 - **KI**: € 1.422 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 178kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas, Zonneboiler ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 954m² - **Woonoppervlakte**: 326m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1998 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address 3370 Boutersem ## Contact - **DERCO Immo** - Bergenstraat 72 72, 3050 Oud-Heverlee - Website: