# Villa te koop in Boutersem for € 978.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSN9F ## Description OPEN DEUR nu zondag 25/10 van 14u tot 16u Wonen waar het buitenleven begint en Leuven dichtbij blijft In een rustig, doodlopend straatje in Boutersem voltooide Kwadraat recent deze schitterende woning, de laatst beschikbare van een mooi geheel van vier. Hier woon je met zicht op velden en weilanden, in een omgeving die uitnodigt om te wandelen, te lopen of de fiets op te springen. Tegelijk zijn Leuven, winkels, scholen en belangrijke verbindingswegen vlot bereikbaar. Zo combineert deze plek de vrijheid van het buitenleven met het comfort van nabijheid. De architectuur ontleent haar karakter aan het samenspel van zorgvuldig gekozen materialen en een open vormgeving. Het lichtbruin-grijze gevelmetselwerk contrasteert met het zwarte aluminium buitenschrijnwerk, terwijl het roodbruine hellende dak een warme toets toevoegt. Royale raampartijen versterken de verbinding tussen binnen en buiten en zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Met een totale woonoppervlakte van 346 m² op een perceel van 10,13 are biedt de woning volop ruimte. Binnen wordt dat ruimtegevoel versterkt door plafondhoogtes van 2,80 meter en royale raampartijen. De lichte leefruimte en open keuken met hoogwaardig maatwerk vormen samen het hart van de woning. Het maatwerk gaat naadloos op in het interieur en brengt de verschillende materialen en elementen samen tot een harmonieus geheel. De afzonderlijke tv-ruimte biedt een gezellige plek om te ontspannen, maar kan evengoed dienstdoen als bureau of speelruimte. Een berging en inpandige garage maken het gelijkvloers compleet. Ook op de verdieping zetten het ruimtegevoel en de aandacht voor detail zich voort. Vier slaapkamers, waaronder een master bedroom met eigen badkamer, bieden alle ruimte voor het gezin. Vanuit zowel de master bedroom als de aangrenzende badkamer geniet je van een panoramisch uitzicht over de achterliggende velden. Een tweede badkamer zorgt voor extra comfort voor kinderen of gasten. De bovenste verdieping is eveneens volledig afgewerkt en telt twee bijkomende kamers, die zich lenen tot uiteenlopende invullingen. De kenmerkende hoogwaardige afwerking van Kwadraat komt in de hele woning tot uiting. Parket in de leefruimtes en kamers op alle niveaus, eiken trappen tussen de verdiepingen en een zorgvuldig afgestemde combinatie van kleuren en materialen zorgen voor een harmonieus geheel. De woning is volledig geschilderd, de tuin is aangelegd en ook de verlichting en raamdecoratie op het gelijkvloers zijn voorzien. Daarnaast is de woning dankzij de aanwezige bekabeling voorbereid op de installatie van een alarmsysteem. Ook op energetisch vlak is de woning klaar voor de toekomst. De sterk geïsoleerde bouwschil, een geothermische warmtepomp met verticale boringen, vloerverwarming met passieve koeling, 18 zonnepanelen van 455 Wp, regenwaterrecuperatie van 10.000 liter, driedubbel zonwerende beglazing en een balansventilatiesysteem D met warmterecuperatie, zorgen voor een uitzonderlijk energielabel A+ en een E-peil van 0. Voor wie droomt van een instapklare villa waar ruimte, verfijnde afwerking en het buitenleven samenkomen, vormt deze woning een mooie opportuniteit, met Leuven binnen handbereik. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 978.000 - **Woonoppervlakte**: 347,61m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.013m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 - **Energielabel**: A+ ## Financieel - **Prijs**: € 978.000 - **Prijs /m²**: € 965 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: -1kWh/m² - **Energielabel**: A+ - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **S-peil**: 30 - **Passieve woning**: Ja - **Lage energiewoning**: Ja - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.013m² - **Woonoppervlakte**: 347,61m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2026 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Driedubbel - **Gevelbreedte**: 9,2m - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Toilet 1**: gastentoilet - **Keuken**: Hyper uitgerust - **Woonkamer 1**: Open leefruimte - **Woonkamer 2**: TV-ruimte/bureau - **Garage**: Inpandig - **Verdieping 1** - **Suite**: Mastersuite met privébadkamer - **Verdieping 2** - **Zolder 1**: Afgewerkte polyvalente ruimte - **Zolder 2**: Afgewerkte polyvalente ruimte - **Zolder 3**: Technieken ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Strijderstraat 50, 3370 Boutersem ## Contact - **NV Kwadraat** - Culostraat 44, 3360 Bierbeek