# Villa te koop in Boutersem for € 899.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LT0GH ## Description * op 8 min TIENEN, op 12 min LEUVEN * oprit E40 op 5 min  /  30 km naar BRUSSEL * op de grens met BIERBEEK * scholen, winkels,.... op wandelafstand * treinstation Boutersem (lijn Landen-Tienen-Leuven-Brussel) op 5 min * halte autobus vlakbij --------------------------------------------------------------------------------------------------------- * aankoop aan slechts 2 % REGISTRATIERECHTEN (0 % BTW ) * voorwaardelijk mogelijk bij compromis ondertekend voor 31 dec. 2026 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- * luxe-villa met bijzondere UITSTRALING  * momenteel combinatie privé-woning met kantoren * totaal +/- 330 m2 ingerichte ruimtes * bouwjaar 1965, volledig gerenoveerd in 2008-2009 * uitzonderlijk terrein 49,54 are (4.954 m2): --- 49 m breed aan de straat --- mooie waterpartij / zwemvijver --- achteraan grenzend aan landbouwzone: blijvend VERZICHT -------------------------------------------------------------------------------------------------------- HOOFDGEBOUW - gelijkvloers : ° ruime inkomhal met vestiaire ° 2e inkomhal ° lichtrijke LIVING (32 m2)   (momenteel kantoor) ° volledig ingerichte KEUKEN met eetkamer (samen 20 m2)  (met gas openhaard ) ° KAMER of bureau (16 m2) ° 2 toiletten ° overdekt terras --------------------------------------------------------------------------------------------------------- HOOFDGEBOUW - 1e verdieping:  ° 4 ruime KAMERS (25 m2, 19 m2,  8 m2 en 9 m2)        (nu in gebruik als kantoor, 3 kamers met balkon) ° BADKAMER  (16 m2) ° 2 toiletten ° zeer ruime hal met ZITHOEK of bureau (25 m2) --------------------------------------------------------------------------------------------------------- HOOFDGEBOUW - 2e verdieping: ZORGWONING (66 m2) ° kitchinette ° eethoek / zithoek ° slaapkamer ° airco ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ BIJGEBOUW  (30 m2): ° kitchinette ° volledig uitgerust als kantoorruimte  ° andere bestemmingen mogelijk: kangoeroewoning, hobby, B&B,..... (mits omgevingsvergunning) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ DIVERSEN: ° volledig omheinde TUIN met prieeltje, tuinhuis en serre, waterpartij/zwemvijver ° regenwaterput ° 2 drinkwaterputten (diepte 30  en 80 m) ° alarm ° overal rolluiken (elektrisch op gelijkvloers) ° cv-installatie (gas) nieuw van 2026 ° KELDER (18 m2) ° ruime PARKING (10 à 15 wagens) ° perfect onderhouden eigendom, onmiddellijk instapklaar ° ideaal voor één of 2 families, zorgwoning (kangoeroewoning), combinatie privé-beroep,.......... -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 899.000 - **Woonoppervlakte**: 330m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 4.950m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 899.000 - **Prijs /m²**: € 192 - **KI**: € 2.245 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 4.950m² - **Woonoppervlakte**: 330m² - **Bebouwing**: Open - **Renovatiejaar**: 2009 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 49m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten ## Indeling - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Leuvensesteenweg 400, 3370 Boutersem ## Contact - **DERCO Immo** - Bergenstraat 72 72, 3050 Oud-Heverlee - Website: