# Under option - Uitzonderlijke woning te koop in Bouvignies with 2 slaapkamers Zimmo code: LOUGC ## Description Gelegen in een rustige omgeving waar absolute stilte heerst, combineert deze uitzonderlijke villa uit 2019 hedendaagse architectuur, geavanceerde technologieën en hoogwaardige afwerkingen. Gebouwd met kwalitatieve materialen en volledig voorzien van domotica, biedt deze eigendom een uitzonderlijk wooncomfort in een exclusief kader. Op het gelijkvloers bevindt zich een stijlvolle inkomhal die toegang geeft tot een dubbele garage, een volledig ingerichte wasruimte, een sanitaire ruimte met douche en toilet, evenals een lift voor 4 personen die de verschillende niveaus van de woning bedient. Op de verdieping zorgen de lichtrijke en doorzon leefruimtes voor een aangename sfeer. U ontdekt er een prachtige eetkamer, een hyper uitgeruste keuken met berging en een gezellige salon met gashaard. Elke ruimte geeft rechtstreeks uit op de ideaal georiënteerde terrassen, uitgerust met verstelbare overkappingen zodat u zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. Het nachtgedeelte bestaat uit twee prachtige suites. De eerste slaapkamer beschikt over een eigen douchekamer met lavabo en toilet. De tweede suite omvat een dressing en een volledig uitgeruste badkamer met hoogwaardige afwerking. De buitenruimtes werden ontworpen als een ware oase van rust. U vindt er een elegante overdekte terrasruimte met volledig uitgeruste buitenkeuken en voorziening voor een televisie, ideaal voor gezellige zomeravonden. Een zwembad, een nordic bath, een prachtige tuin, een aparte zijgarage en twee bijgebouwen vervolledigen dit uitzonderlijke geheel. Op technisch vlak beschikt de villa over performante installaties: warmtepomp met vloerverwarming en koelsysteem, 44 zonnepanelen, volledige domotica, geïntegreerd audiosysteem in de hele woning en automatische screens, onder meer voor de buitenkeuken. Een zeldzame eigendom die moderniteit, comfort en discretie perfect combineert, landelijk gelegen en toch vlakbij belangrijke verbindingswegen. Publiciteit met niet-contractueel karakter en zonder aanbod tot verbintenis. De eigenaars behouden zich het recht voor om al dan niet in te gaan op eender welke offerte voor het goed. € 1.095.000 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.095.000 - **Woonoppervlakte**: 316m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 3.050m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2019 - **Energielabel**: A++ ## Financieel - **Prijs**: € 1.095.000 - **KI**: € 1.580 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: -17kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220216501063 - **Energielabel**: A++ - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarming**: Lucht - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 3.050m² - **Woonoppervlakte**: 316m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2019 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 3 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Domotica**: Ja - **Parlofoon**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Lift**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 25.000m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 3 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche en ligbad - **Badkamer 2**: douche - **Badkamer 3**: douche - **Tuin**: 25.000m² - **Terras**: 170m² ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address 7803 Bouvignies ## Contact - **Immo Emeraude Ath** - Rue du Moulin 25, 7800 ath - Phone: +32 (0)487 86 87 87 - Website: