# Appartementsgebouw te koop in Brasschaat for € 495.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSPUH ## Description Investeringspand met twee appartementen en garage op toplocatie LOCATIE De Zwaan geniet van een rustige ligging, pal in het centrum van Brasschaat. Op amper 100 meter wandelen bevindt zich de Bredabaan, met een ruim aanbod aan winkels, horeca en scholen. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te gaan, want Albert Heijn bevindt zich om de hoek. Daarnaast bereikt u op ongeveer 5 minuten rijden verschillende andere supermarkten, waaronder Aldi, Colruyt, Delhaize en Carrefour. Wie graag de natuur opzoekt, zit hier eveneens op de juiste plek. Om de hoek ligt het Park van Brasschaat, een uitgestrekt groendomein waar u heerlijk kunt wandelen, ontspannen en genieten van de groene omgeving. De afwisselende lanen, open groenzones en bosrijke stukken maken het park een fijne plek om even te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Ook het Peerdsbos ligt vlakbij en nodigt uit tot langere wandelingen in het groen. Dankzij de gunstige ligging bereikt u met de auto bovendien in ongeveer vijf minuten de E19, met een vlotte verbinding richting Antwerpen en Breda. Zo combineert De Zwaan het comfort van centraal wonen met de rust van een groene omgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. INDELING Op zoek naar een interessant investeringseigendom of een totaalrenovatie die u volledig naar eigen smaak kunt omvormen? Dit veelzijdige eigendom biedt tal van mogelijkheden op een toplocatie. Het gebouw omvat twee appartementen, elk met een eigen inkom, en een aparte garage met magazijn. Gelijkvloers appartement - 72 m² U betreedt het gelijkvloerse appartement via de voorzijde van het gebouw en komt binnen in de inkomhal met vestiairekast. Verderop bevindt zich de lichtrijke leefruimte met halfopen keuken. Het appartement beschikt over 1 slaapkamer en een badkamer. Aansluitend aan de slaapkamer is er nog een aparte ruimte die u naar wens kunt inrichten als dressing of praktische berging. Duplexappartement – 147 m² Via de zijkant van het gebouw krijgt u toegang tot de kelder en het duplexappartement. De karaktervolle granitotrap brengt u naar de eerste verdieping, waar u in de inkomhal meteen een gastentoilet met handenwasser vindt. De ruime leefruimte geniet dankzij de grote raampartijen van een aangename natuurlijke lichtinval. Aansluitend bevindt zich de keuken met bijkeuken. Vanuit de leefruimte heeft u rechtstreeks toegang tot het ruime terras, een fijne plek om in alle rust buiten te genieten. Op de bovenverdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers biedt via een zolderluik met trap toegang tot de volledig met hout afgewerkte zolder. Deze ruimte biedt bijkomende mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als extra bergruimte of, mits de nodige aanpassingen, als slaapmezzanine. Garage met magazijn Tot slot beschikt het eigendom over een aparte garage met aansluitend magazijn. De garage is uitgerust met een grote elektrische poort en biedt, samen met het magazijn, heel wat praktische mogelijkheden voor opslag of ander gebruik. TROEVEN Toplocatie in het centrum van Brasschaat Rustige ligging vlak bij de Bredabaan Grondoppervlakte van 200 m² Twee appartementen met aparte inkom Ruim duplexappartement met drie slaapkamers en groot terras 1-slaapkamerappartement op gelijkvloers Aparte garage met aansluitend magazijn Individuele meters (elektriciteit, gas & water) Geen renovatieverplichting Interessant renovatieproject met investeringspotentieel TECHNISCH Met een grondoppervlakte van 200 m² en een solide basis uit 1961 biedt dit eigendom tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar een interessante investering of een renovatieproject met potentieel. Beide appartementen beschikken over een EPC-label D, waardoor er geen renovatieverplichting geldt. De verwarming gebeurt op aardgas en elk appartement heeft afzonderlijke meters voor water, gas en elektriciteit. Voor meer informatie of een gratis waardebepaling van uw vastgoed kan u een aanvraag invullen op onze website of even bellen op het nr. 03/345.88.99. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 495.000 - **Woonoppervlakte**: 219m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 4 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1961 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 495.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 318kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261007-0003970926-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 211m² - **Woonoppervlakte**: 219m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1961 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 10,78m - **Gevelbreedte**: 7m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: ligbad - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 13m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Terras**: 31m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee ## Address De Zwaan 1, 2930 Brasschaat ## Contact - **Bauwens Groep** - Prins Boudewijnlaan 403, 2650 Edegem - Phone: 03/345.88.99 - Website: