# Handelspand te koop in Brasschaat for € 1.595.000 Zimmo code: LA9UK ## Description Stijlvol Handelsgelijkvloers van 735 m² op Toplocatie in Brasschaat LOCATIE Bent u op zoek naar een commerciële ruimte op een absolute topligging met maximale zichtbaarheid? Dan is dit instapklare handelsgelijkvloers van ca. 735 m² in het bruisende centrum van Brasschaat de perfecte opportuniteit. Gelegen op de Bredabaan, dé winkelstraat van Brasschaat, geniet dit pand van een uitzonderlijke visibiliteit en een continue passage van zowel voorbijgangers als verkeer – een belangrijke troef voor elke commerciële activiteit. De omgeving kenmerkt zich door een aantrekkelijke mix van winkels, horecazaken en dienstverleners, wat zorgt voor een levendige en dynamische handelsomgeving. Bovendien is het pand uitstekend bereikbaar, zowel met de wagen als met het openbaar vervoer. Extra troef zijn de parkeermogelijkheden in de onmiddellijke nabijheid, met plaatsen op de Oude Baan en recht voor de deur. Kortom, een commerciële toplocatie die visibiliteit, bereikbaarheid en dynamiek perfect combineert. INDELING Het pand, gebouwd in 2010, is vandaag ingericht als een stijlvolle interieurzaak met een ruime en uitnodigende showroom. Daarnaast beschikt het over een aparte kantoorruimte, een volledig uitgeruste keuken, een polyvalent atelier en praktische opslagruimte. De hoogwaardige afwerking met onder meer parketvloeren, natuursteen en maatwerk in gietijzerlook zorgt voor een moderne en professionele uitstraling die meteen indruk maakt. Bovendien zijn de aanwezige maatkasten inbegrepen, wat niet alleen een esthetische meerwaarde biedt, maar ook zorgt voor een optimaal gebruik van de ruimte en extra opberggemak. Dankzij de flexibele indeling biedt deze ruimte tal van mogelijkheden voor diverse commerciële invullingen. Bovendien kan het pand zowel aangekocht als gehuurd worden. Gelegen op een uiterst commerciële locatie met veel passage, uitstekende bereikbaarheid en een vlotte aansluiting op openbaar vervoer en belangrijke invalswegen, vormt dit pand de ideale uitvalsbasis voor wie wil ondernemen in stijl. TROEVEN 735 m² bruikbare oppervlakte Hoogwaardige afwerking en moderne technieken Volledig ingericht met showroom, keuken, kantoor en opslag Verwarming via warmtepomp en LED-verlichting Uitstekende zichtbaarheid en vlotte bereikbaarheid EXTRA Alle moderne technieken zijn aanwezig om het pand efficiënt, veilig en toekomstgericht te gebruiken. Verwarming verloopt via milieuvriendelijke lucht-lucht warmtepompen. Het volledige pand is uitgerust met energiezuinige LED-verlichting. De elektriciteit werd gekeurd en is conform de norm. En voor extra veiligheid zorgt een volledig camerabewakingssysteem en toegankelijke brandweg achteraan. Kom snel kijken! Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag. Voor meer informatie of een gratis waardebepaling van uw vastgoed kan u een aanvraag invullen op onze website of even bellen op het nr. 03/345.88.99. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.595.000 - **Woonoppervlakte**: 735m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 735m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2010 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 1.595.000 - **KI**: € 5.857 - **KI geïndexeerd**: € 4.100 ## Energie - **EPC-waarde**: 200kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 7461088 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarming**: Lucht - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 735m² - **Woonoppervlakte**: 735m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2010 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Openbaar vervoer**: 120m - **Winkels**: 300m - **School**: 900m ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonpark - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Bredabaan 156, 2930 Brasschaat ## Contact - **Bauwens Groep** - Prins Boudewijnlaan 403, 2650 Edegem - Phone: 03/345.88.99 - Website: