# Villa te koop in Brasschaat for € 1.295.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LIL42 ## Description Eigentijdse villa op ca. 1.246 m² in een fijne woonwijk gelegen te Brasschaat! Gelegen in de geliefde Bloemaard, een rustige en bijzonder aangename buurt in Brasschaat. Deze straten staan bekend om hun groene omgeving, het veilige karakter en de prettige woonbeleving. Een echte toplocatie waar wonen gelijkstaat aan genieten van rust en comfort, met alle voorzieningen binnen handbereik. De gelijkvloerse verdieping: - Een inkomhal op tegelvloer met vestiaire, gastentoilet en handenwasser - Een woonkamer op tegel met gashaard en aanpalende eetkamer, grote raampartijen met zicht op de tuin en schuifraam naar het terras - Een leefkeuken met centraal kookeiland, inbouwtoestellen (Pelgrim oven, kookvuur, dampkap, dubbele lavabo, vaatwasser), ontbijthoek met schuifraam naar het terras en overvloedig lichtinval - Een bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur, lavabo, ingemaakte kasten en deur naar de tuin (tweede ingang) - Een inpandige garage met dubbele sectionaalpoort, extra aansluitingen voor wasapparatuur, ingemaakte kasten - Een ondergrondse kelder ideaal als extra bergruimte met toegangsdeur en trap naar de begane grond De eerste verdieping: - Middels glazen trap naar een nachthal op laminaat - Een hoofdslaapkamer op laminaat, schuifraam naar het dakterras - Een aanpalende hoofdbadkamer met dubbele lavabo, ligbad, inloopdouche, toilet en bidet - Een tweede en derde slaapkamer eveneens op laminaat - Een douchekamer met inloopdouche, lavabo en toilet De tweede verdieping: - Polyvalente ruimte op laminaat, momenteel ingericht als fitness - Berging die fungeert als extra dressing - Technische ruimte met o.a. de verwarmingsketel (Vaillant) De tuin: - Meerdere terrassen - Een volledig omheinde noordoost georiënteerde tuin met automatische poort - Vijver - Fietsen -en en tuinberging - Sproei-installatie Algemeen - Verwarming op gas d.m.v. radiatoren en vloerverwarming - blanco elektriciteitsattest - Airconditioning in de hoofdslaapkamer - Elektrische zonneschermen - Alarmsysteem aanwezig - Zonnepanelen aanwezig - Videofonie - Vlotte en logische indeling - Instapklaar, met oog voor degelijk onderhoud - Meubels zijn ter overname - Gelegen in één van de rustigste en fijnste residentiële wijken in Brasschaat, in de nabijheid van beschermde natuurgebieden, op fietsafstanden van scholen - Goede verhouding van het perceel met mooie straatbreedte ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.295.000 - **Woonoppervlakte**: 329m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.246m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2010 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 1.295.000 - **KI**: € 3.899 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 92kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3754712 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.246m² - **Woonoppervlakte**: 329m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2010 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 24m - **Gevelbreedte**: 13m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: alle comfort - **Slaapkamer 1**: 18m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 14m² - **Keuken**: 13m² - **Studieruimte**: 14m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Bloemaard 5, 2930 Brasschaat ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Brasschaat** - Dr. Roosensplein 47, 2930 Brasschaat - Phone: +32 3 653 01 01 - Mobile: +32 3 377 55 55 - Website: