# Huis te koop in Brasschaat for € 479.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LOVCH ## Description Wonen, werken of investeren? Hier kan het allemaal! Deze veelzijdige eigendom combineert een ruime handelsruimte met een volwaardige bovenliggende woonst en biedt bijzonder veel potentieel. Gelegen in een rustige, residentiële omgeving met een vlotte bereikbaarheid en alle voorzieningen in de nabijheid. Indeling: Op het gelijkvloers bevindt zich een royale handelsruimte met verkoopgedeelte en aansluitend atelier, momenteel ingericht als slagerij. De ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende commerciële activiteiten, maar biedt ook de mogelijkheid om volledig te worden heringericht tot een extra ruim leefgedeelte. Denk aan een gezellige woonkamer, open keuken, bijkomende slaapkamers of een multifunctionele ruimte. Zo kan het pand ook uitgroeien tot een bijzonder ruime gezinswoning. Achteraan bevindt zich bovendien een aangename, ruime tuin. De eerste verdieping omvat een lichtrijke leefruimte met open, geïnstalleerde keuken en toegang tot een zonnig terras van ca. 20 m² met prachtig zicht op de tuin. Verder bevinden zich hier twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet, badkamermeubel en wasaansluiting. Op de tweede verdieping vindt u een royale master bedroom met mogelijkheid tot dressing en bijkomende zolderruimte. Een bijzondere troef is de huidige interne verbinding tussen huisnummers 21 en 23. Dit creëert interessante mogelijkheden voor onder andere kangoeroewonen, een ruime gezinswoning, een combinatie van wonen en werken of een investering. Meer informatie over de aangrenzende woning vindt u op onze website. Een eigendom met ruimte voor vandaag én mogelijkheden voor morgen. Of u nu droomt van een eigen zaak, een royale gezinswoning of een interessante investering: hier maakt u uw plannen werkelijkheid. De verschillende invullingen zijn onder voorbehoud van de nodige stedenbouwkundige toelatingen. Benieuwd naar alle mogelijkheden? Plan uw bezoek via www.immoir.be en ontdek zelf het potentieel van dit bijzondere pand. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 479.000 - **Woonoppervlakte**: 251m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 373m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1950 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 479.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 298kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230308-0002831528-RES-1 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 373m² - **Woonoppervlakte**: 251m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1950 - **Renovatiejaar**: 2015 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 10m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Winkels**: 1.754m - **School**: 53m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Keukenkasten - met toestellen ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend ## Address Leeuwenstraat 23, 2930 Brasschaat ## Contact - **IMMOIR** - Gillès de Pélichylei 2, 2970 's-Gravenwezel - Phone: +32 3 225 25 25 - Website: