# Huis te koop in Brasschaat for € 665.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LT3M9 ## Description Aangename villa met heerlijke veranda en zicht op volledig aangelegde tuin, 3 slaapkamers, 2 badkamers en ruime carport vlakbij de Brusselse Bossen en het centrum van Brasschaat 160 m² woonoppervlakte | Perceel 977 m² groot en 16 m breed | Open bebouwing | Open gevoel | Laagbouwwoning | Grote Woonkamer | Heerlijke veranda | 3 ruime slaapkamers | 2 badkamers | Wasplaats | Bergzolder | Oprit voor 5 wagens en carport voor 2 wagens| Zonnige, volledig aangelegde tuin | Groene rustige omgeving | Vlakbij Kattekensberg | Maatkasten (Camber) | Elektrische keuring conform In een rustige, groene straat met statige bomen ligt deze villa te wachten op haar nieuwe eigenaars. Met een ruime, degelijke keuken, een heerlijke veranda en een gezellige leefruimte met houthaard om op slag verliefd op te worden, is deze woning helemaal klaar om in te trekken. Uw nieuwe thuis beschikt over 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en heel wat bergruimte. Toch vindt u misschien wel de grootste troef buiten: de volledig aangelegde tuin. Omringd door groen geniet u hier van alle rust en privacy. Het ruime zonneterras nodigt uit tot lange zomerdagen, gezellige etentjes en ontspannen momenten in de buitenlucht. De prachtige vijver zorgt voor een extra vleugje charme en maakt van deze tuin een heerlijke plek om helemaal tot rust te komen. Gaat uw hartslag spontaan de hoogte in? Dan is snel bellen de boodschap! Indeling van de woning: Inkomhal: via de inkomdeur komt u binnen in een ruime en verzorgde inkomhal die meteen toegang biedt tot de verschillende ruimtes van de woning. De lichte muren, tegelparket en het hoge plafond zorgen voor een aangename en open uitstraling. Vanuit de inkomhal bereikt u onder andere de leefruimte. Daarnaast bevindt zich hier ook een gastentoilet met handenwasser, handig voor uzelf en uw bezoekers. Leefruimte met gezellige houthaard: wat u onmiddellijk opvalt als u binnenkomt? De ruimte baadt in het licht door de vele ramen en heeft een warme uitstraling door haar parketvloer. Met ca. 45 m² leefruimte is er plaats zat voor een grote tafel en een ruim salon voor lekker luie avonden en weekends. Op kille herfst- en winterdagen verzamelt iedereen gegarandeerd aan de houthaard. Heerlijke veranda: de leefruimte komt uit op een grote veranda. Dat is extra plaats om naar eigen smaak en behoeften in te vullen. Maakt u er een extra leefruimte van, een hobbykamer, bureau of richt u ze in als tuinkamer? Aan u de keuze. Keuken: vanuit de leefruimte wandelt u verder naar de open keuken. U beschikt over een inductiekookplaat (AEG), afzuigkap (Miele), koelkast en diepvries (AEG), (stoom)oven en microgolfoven (AEG) en een ingemaakte vaatwasser (Miele). De moderne keukenkasten zijn afgewerkt met een prachtig natuurstenen werkblad dat naadloos doorloopt in de spatwand. De ledspots onder de hangkasten zorgen bovendien voor een aangename en praktische verlichting van het werkblad. Vanuit de keuken bereikt u rechtstreeks de berging en wasplaats. Groene tuin met vijvertje: de villa ligt verscholen tussen de bomen en hagen van de prachtig aangelegde tuin. Verschillende terrasdeuren zorgen voor een vlotte verbinding tussen binnen en buiten. Zo stapt u vanuit de veranda meteen het terras op en geniet u optimaal van de eerste zonnestralen. De zuidoost georiënteerde tuin beschikt over een charmant vijvertje. Daarnaast is er een praktisch tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal, fietsen en tuinmeubilair. Dankzij de natuurlijke omheining geniet u bovendien van de nodige privacy. Een heerlijke plek om tot rust te komen of gezellig te tafelen met familie en vrienden. 3 slaapkamers: vooraan de woning vindt u de slaapkamers van ca. 15, 12 en 10 m².  U wordt elke ochtend wakker met zicht op het groen rondom de woning en het getjilp van Brasschaatse vogeltjes. Zo stapt u gegarandeerd met het juiste been uit bed. Alle kamers zijn voorzien van een warme parketvloer of laminaatvloer en er werd gewerkt met op maat gemaakte kasten om de ruimte zo optimaal mogelijk te gebruiken. 2 badkamers: ergert u zich weleens aan de drukke ochtendspits in de badkamer? Dan hebben we goed nieuws, want dit huis heeft er 2: een volledig vernieuwde badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en één met een bad, wastafelmeubel en toilet. Zo maakt iedereen zich op zijn eigen tempo klaar voor de dag. Ook in de tweede badkamer werd gewerkt met op maat gemaakte kasten om de ruimte onder het dak zo optimaal mogelijk te gebruiken. Wasplaats en bergruimte: in de ruime wasplaats vindt u de aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast. Daarnaast beschikt deze ruimte over op maat gemaakte kasten, voldoende plaats voor een diepvries en extra bergruimte. Via de achterdeur heeft u bovendien rechtstreeks toegang tot de tuin. Bergzolder: via een luik bereikt u de bergzolder om spullen te bewaren die u niet vaak gebruikt. Carport: de ruime carport biedt plaats aan twee wagens, zodat u steeds geniet van een overdekte en beschutte parkeerplaats. Goed om te weten Deze woning werd in 1977 degelijk gebouwd. De woning is voorzien van pvc-raamkozijnen met HR-glas, waarbij de ramen in de woning volledig vernieuwd werden in 2021. Ook de dakgoten werden in 2022 volledig vernieuwd en genieten nog van een garantie van 6 jaar. De veranda is volledig voorzien van dubbele beglazing. U verwarmt de woning met centrale verwarming op aardgas, met een recente Vaillant-ketel van 2025. Toch gaat er in de herfst en winter niets boven een gezellig haardvuur. Daarom vindt u in de leefruimte een kwaliteitsvolle en prachtig afgewerkte houtkachel. Wat de isolatie betreft, werd het dak voorzien van 5 tot 8 cm minerale wol en de muren van 6 cm EPS-isolatie. De vloer bevindt zich op volle grond. Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A. Centraal gelegen nabij groen en winkels Uw nieuwe thuis is gelegen in de gegeerde wijk Kaart op een boogscheut van centrum Brasschaat, in een mooie straat met bomen waar veel jonge gezinnen komen wonen. Volop in het groen, met parken en bossen in de buurt. Ideaal dus voor elke natuurliefhebber. Maar ook de shoppers komen hier aan hun trekken. Op wandel- en fietsafstand treft u buurtwinkels en op de Bredabaan vindt u alle soorten winkels, apothekers, restaurants en scholen. Pendelt u met de auto naar het werk? De opritten naar de E19 die aansluiting geeft naar de A12 en de Antwerpse Ring liggen op slechts ca. 6 km van de woning. Ook met het openbaar vervoer geraak je vlot in de stad en de omliggende gemeenten. Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be. Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 665.000 - **Woonoppervlakte**: 160m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 977m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1977 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 665.000 - **Prijs /m²**: € 681 - **KI**: € 1.657 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 268kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 977m² - **Woonoppervlakte**: 160m² - **Bouwjaar**: 1977 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 16m - **Waterput**: Ja - **Water**: Nee - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonpark - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Emmalei 36, 2930 Brasschaat ## Contact - **EST8 Vastgoed** - Bredabaan 133, 2930 Brasschaat - Phone: 033448888 - Mobile: 033448888 - Website: