# Huis te koop in Brecht for € 749.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSZ2E ## Description Ligging: Deze woning is gelegen op een gunstige locatie nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, horecagelegenheden en sport- en ontspanningsmogelijkheden bevinden zich in de omgeving. Daarnaast geniet u van een vlotte bereikbaarheid dankzij de nabijheid van belangrijke verbindingswegen en het openbaar vervoer. Beschrijving: Bij het betreden van deze vrijstaande woning wordt u verwelkomd in een aangename inkomhal, voorzien van een gastentoilet en vestiaire. Vervolgens komt u terecht in de lichtrijke leef- en eetruimte, waar de vele raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en een aangenaam ruimtegevoel. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgerust met een koelkast, oven, vaatwasser en kookplaat. Op het gelijkvloers bevinden zich tevens twee slaapkamers, waarvan één perfect kan dienen als bureauruimte of dressing. De badkamer is voorzien van een dubbele lavabo, een douche, een ligbad en een toilet. Verder beschikt de woning over een garage. Op de eerste verdieping vinden we nog twee ruime slaapkamers en een extra berging, ideaal voor bijkomende opbergruimte. Een absolute troef van deze woning is de tuin met zwembad en poolhouse. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en volop te genieten. Bijzonderheden: + Bewoonbare woonoppervlakte: 242m² (indicatief) + EPC: B - 133kWh/m² + Ingerichte keuken (2011) + Vernieuwd dak (2018) + Vernieuwde ramen (2020) + Voorzien van rolluiken en vliegenramen + 23 zonnepanelen + Zonneboiler aanwezig + Privézwembad verwarmd via warmtepomp + Poolhouse + Groenestroomcertificaten voor 15 zonnepanelen: ca. 3 × € 450 per jaar + Garage met toegang tot de kruipkelder Overstromingsgevoeligheid perceel: klasse B Overstromingsgevoeligheid gebouw: klasse A Alle opmetingen zijn indicatief. Contacteer ons voor meer info of een bezoek! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 749.000 - **Woonoppervlakte**: 242m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 945m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1980 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 749.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 133kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250318-0003549025-RES-1 - **Energielabel**: B - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas — Condenserende ketel 2014 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 945m² - **Woonoppervlakte**: 242m² - **Bouwjaar**: 1980 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 10m ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja - **Openbaar vervoer**: 425m - **Winkels**: 1.951m - **School**: 258m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Geïnstalleerd - Alle comfort ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woonpark - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Lijsterbeslaan 2, 2960 Brecht ## Contact - **Heylen Vastgoed - Brasschaat** - Bredabaan 260, 2930 Brasschaat - Phone: 03/555.41.11 - Website: