# Handelspand te koop in Bredene for € 325.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LOPH5 ## Description Veelzijdig handelshuis met een bewoonbare oppervlakte van 284m² en een perceeloppervlakte van 175m², gelegen in een bijzonder praktische en vlot bereikbare ligging binnen de kustgemeente Bredene. De locatie bevindt zich in de zone Bredene-Sas, op korte afstand van zowel het dorpscentrum als de verbindingswegen richting Oostende - woonomgeving waar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen - omgeving kenmerkt zich door een mix van wonen en kleinschalige handel, waardoor de buurt een functioneel maar aangenaam karakter behoudt - meerdere bestemmingen mogelijk binnen de geldende regelgeving. Indeling: * Gelijkvloers (handelspand / commerciële ruimte): praktische oprit/voorterras – handelsruimte van 55 m² (ideaal voor diverse commerciële invullingen zoals winkel, kantoor of vrij beroep) – sanitair- ingerichte keuken met dubbele spoelbak, 5 gasbekkens, dampkap, microgolfoven en koelkast – ruime garage met sectionale poort en aansluiting voor wasmachine – apart toilet. * 1ste verdieping (woonunit): leefruimte – drie volwaardige slaapkamers – modern afgewerkte badkamer met dubbele lavabo, toilet, ligbad en inloopdouche – koer met trap naar het dak. *kelder: het huis is volledig onderkelder. Een droge en vooral functionele extra ruimte onder het huis. Extra troeven: - Handelsruimte kan flexibel worden uitgebreid; - Talrijke handelsmogelijkheden; - Hoekligging hoge visibiliteit; - Aparte inkom; - Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras (mits aanvraag); - Gunstig EPC-label "C"; - 22 zonnepanelen aanwezig; - Asbestveilig; - Elektriciteit conform; - Aangenaam en een stabiele passage. Dankzij de combinatie van bereikbaarheid, flexibiliteit en de nabijheid van woonwijken vormt deze locatie een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een veelzijdige uitvalsbasis aan de kust. Vraag snel uw bezichtiging aan en ontdek JOUW potentieel! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 325.000 - **Woonoppervlakte**: 284m² woonoppervlakte - **Aantal toiletten**: 1 toilet - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1939 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 325.000 - **KI**: € 1.239 ## Energie - **EPC-waarde**: 233kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250912-0003684350-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 284m² - **Bouwjaar**: 1939 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **sanitair**: Gescheiden sanitaire voorzieningen (dames/heren) aanwezig - **Handelsgelijkvloers**: 55m² - **Keuken**: 5 gasbekken, dampkap, micro, oven en koelkast - **Toilet**: prive - **Garage**: Met sectionale poort en met voorziening wasmachine - **Verdieping 1** - **Badkamer**: dubbele lavabo, bad en inloopdouche - **Koer**: Mogelijkheid realiseren van dakterras ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Buurtspoorwegstraat 48, 8450 Bredene ## Contact - **Agence Vanbeckevoort** - Hendrik Serruyslaan 14A/000, 8400 Oostende - Phone: +3259809920 - Mobile: +3259809920 - Website: