# Under option - Villa te koop in Bredene with 3 slaapkamers Zimmo code: LRRWM ## Description Wonen in alle rust, omgeven door groen en toch op wandelafstand van zee. In één van de mooiste en meest gegeerde woonwijken van Bredene bevindt zich deze stijlvolle villa met een woonoppervlakte van ca. 187 m², gelegen op een prachtig perceel van 721 m². De ligging is zonder meer uitzonderlijk. Vlak bij de charmante Visserskapel (Onze-Lieve-Vrouwe-ter-Duinen), pal naast het groene Paelsteenveld en op wandelafstand van de duinen en het uitgestrekte strand geniet u hier van een heerlijke combinatie van rust, privacy en kustbeleving. Via de rustige Violierenlaan en de statige toegangspoort bereikt u de eigendom. De fraai aangelegde tuin, ruime carport voor 2 à 3 wagens en het verzorgde karakter van de woning maken meteen duidelijk dat deze villa doorheen de jaren met bijzonder veel aandacht werd onderhouden. Ook binnen zet die kwaliteitsvolle uitstraling zich verder. De royale leefruimte geniet van een aangename lichtinval en een prachtig zicht op de tuin. De natuurstenen vloeren en de op maat gemaakte open haard zorgen voor een warme en tijdloze uitstraling. Grote glaspartijen versterken het contact met de tuin en creëren een bijzonder aangename woonbeleving. Aansluitend bevindt zich een ruime bureelruimte die eenvoudig kan worden afgesloten. Ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt, een vrij beroep uitoefent of gewoon behoefte heeft aan een afzonderlijke werk- of leesruimte. De woning beschikt over 3 slaapkamers en werd doorheen de jaren voortdurend vernieuwd en geoptimaliseerd. Zo werden onder meer recent nieuwe keukentoestellen (2025-2026) van ATAG (oven en microwave) en Siemens (vaatwas) geplaatst en werd in 2026 een nieuwe boiler (Wiessmann) voorzien. Verder beschikt de villa over airconditioning in de leefruimte en slaapkamer, HR-beglazing, de ingebouwde ledverlichting, de vernieuwde geautomatiseerde sunscreens en een recent alarmsysteem. Ook de elektrische installatie is volledig conform. Uw eigen vakantiegevoel, gewoon thuis! De prachtig aangelegde tuin vormt zonder twijfel één van de absolute troeven van deze eigendom. Dankzij de groene omkadering en afgesloten ligging geniet u hier in alle privacy van een bijzonder aangename buitenruimte. Centraal ligt het verwarmde zwembad van 4 x 8 meter, uitgerust met verlichting en een tegenstroomfunctie. Dankzij de overkapping kan het zwembad zowel open als overdekt worden gebruikt en wordt het zwemseizoen aanzienlijk verlengd. De zwembadinstallatie werd eveneens zorgvuldig onderhouden en vernieuwd, met onder andere een warmtepomp uit 2022 en een nieuwe liner uit 2024. Het bijhorende poolhouse biedt praktische opslagruimte en herbergt de zwembadtechnieken. Alles is hier aanwezig om tijdens mooie dagen volop van het buitenleven te genieten — van een rustige ochtend aan het zwembad tot lange zomeravonden met familie en vrienden. Ook energetisch krijgt u een mooie extra mee. De woning beschikt over 26 zonnepanelen, waaraan nog naar schatting 5 à 6 groenestroomcertificaten per jaar ter waarde van €450 per certificaat tot eind 2029 verbonden zijn. Aan de straatzijde wordt de eigendom begrensd door een robuust hekwerk met toegangspoort, wat het private karakter van het geheel nog versterkt. Rustig wonen met alles binnen handbereik. Ondanks de bijzonder rustige ligging woont u hier uiterst centraal. De duinen, het strand, het Paelsteenveld en de Visserskapel bevinden zich op wandelafstand. Ook de halte van de Kusttram ligt op slechts enkele honderden meters, waardoor zowel Oostende als De Haan vlot bereikbaar zijn. Een bijzonder complete eigendom voor wie geen compromis wil sluiten tussen ligging, ruimte, privacy en wooncomfort. Een villa waar u niet alleen mooi woont, maar waar elke dag een beetje als vakantie voelt. Indien dit uw eerste en enige eigen woning betreft en u aan de wettelijke voorwaarden voldoet, kan het verlaagde tarief van 2% registratierechten van toepassing zijn. Benieuwd naar deze bijzondere villa? Contacteer DEVUYST VASTGOED voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Bart Devuyst 0478/55 36 86 info@devuystvastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 653.500 - **Woonoppervlakte**: 187m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 721m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1992 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 653.500 - **Prijs /m²**: € 906 - **KI**: € 1.393 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 150kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas, Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 721m² - **Woonoppervlakte**: 187m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1992 - **Renovatiejaar**: 2026 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Driedubbel - **Water**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Balkon**: balkon aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Violierenlaan 34, 8450 Bredene ## Contact - **Devuyst Vastgoed** - Kapelstraat 139, 8450 Bredene - Phone: +32478553686 - Mobile: +32478553686