# Huis te koop in Bredene for € 369.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSPDQ ## Description Charmante en energiezuinige rijwoning (EPC B) met zonnige tuin op toplocatie in Bredene! Bent u op zoek naar een stevig gebouwde, instapklare woning met veel ruimte, licht en uitbreidingsmogelijkheden? Deze goed onderhouden gesloten bebouwing gelegen in de rustige  Schelpenlaan 22 te Bredene biedt de perfecte combinatie van degelijkheid en hedendaags comfort. Met een gunstig EPC-label B (176 kWh/m² jaar) woont u hier bovendien uiterst energiezuinig en toekomstgericht! Indeling van de woning: Gelijkvloers: Bij het betreden van de woning komt u binnen in de inkomhal met een apart gastentoilet. De gezellige en ruime leefruimte geniet van veel natuurlijk licht. Aansluitend bevindt zich de keuken en een praktische berging / wasplaats. 1ste Verdieping: De bijzonder ruime nachthal biedt meteen extra mogelijkheden (ideaal voor een dressing, bureau, speelhoek of de creatie van een bijkomende kamer). Verder vindt u hier 2 zeer ruime slaapkamers en een royale badkamer uitgerust met een dubbele wastafel, een comfortabel ligbad en een tweede toilet. Zolderverdieping: Via een zoldertrap heeft u toegang tot de zeer ruime zolder, die al voorzien is van Velux-ramen. Deze multifunctionele ruimte biedt enorm veel opbergruimte of kan na het plaatsen van een vaste trap verder ingericht worden als extra slaapkamer(s), bureau of hobbyruimte. Buitenruimte & Parkeren: Zonnige tuin: Achteraan beschikt de woning over een prachtige, zongerichte tuin waar u de hele dag door kunt genieten van het buitenleven. Parkeergelegenheid: Vooraan de woning beschikt u over privéparkeergelegenheid voor wel 2 wagens op eigen terrein — een enorme troef! Troeven op een rij: Uitstekend EPC-label B (176 kWh/m² jaar) Gelegen in een rustige, aangename straat (Schelpenlaan) te Bredene Ruime zongerichte tuin Privé-parkeerplaats voor 2 wagens op eigen terrein Zeer grote zolder met Velux-ramen en veel inrichtingspotentieel Extra ruimte op de 1ste verdieping voor een bijkomende kamer Praktische informatie: Adres: Schelpenlaan 22, 8450 Bredene EPC: 176 kWh/(m² jaar) – Label B Interesse in deze degelijke woning met enorm veel potentieel op een fantastische locatie? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezoek ter plaatse!   ## Photos - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 369.000 - **Woonoppervlakte**: 184m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1989 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 369.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 176kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260709-0003914071-RES-2 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 184m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1989 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 67,5m² - **Gevelbreedte**: 7,5m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Eetkamer**: 40,95m² - **Keuken**: 10m² - **Wasplaats**: 7m² - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 18,8m² - **Slaapkamer 2**: 18,9m² - **Badkamer**: 12,25m² - **Verdieping 2** - **Zolder 1**: 51m² - **Zolder 2**: 51m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Schelpenlaan 22, 8450 Bredene ## Contact - **Baken Vastgoed** - Vindictivelaan 14a, 8400 Oostende - Phone: +3259413101 - Mobile: +3259413101 - Website: