Duplex te koop in Bree voor € 479.000 met 4 slaapkamers Zimmo‑code: LK09W

Appartement met energieklasse D, tuin en 181m² woonoppervlakte.

Dit authentieke handelspand met bovengelegen woonst is gelegen op een uitstekende toplocatie in het bruisende centrum van Bree, omringd door succesvolle handels- en horecazaken. Dankzij de sterke visibiliteit, vlotte bereikbaarheid en parkeermogelijkheden in de straat geniet dit pand een uitstekende commerciële aantrekkingskracht.

De handelszaak beschikt over een totale oppervlakte van circa 838 m², bestaande uit een commerciële ruimte (307 m²) en een zeer ruim magazijn(531m²), verdeeld over het gelijkvloers en een extra verdieping (172 m²). Er is aanzienlijke bijkomende opslagruimte, die in het verleden reeds afzonderlijk werd verhuurd, wat bijkomende inkomstenmogelijkheden creëert.
Daarnaast beschikt het pand over een aparte achtertoegang via de tuin, waardoor opsplitsing, afzonderlijke exploitatie of logistiek gebruik perfect mogelijk is.

De ruime tuin vormt een bijzondere meerwaarde in het stadscentrum en biedt potentieel voor het creëren van een horecaterras, wat het pand extra aantrekkelijk maakt voor restaurant-, brasserie-, lunch- of B&B-concepten.

Het bovenliggende appartement van circa 181 m², verdeeld over twee verdiepingen, beschikt over vier slaapkamers, een badkamer, een ruime leefruimte, een keuken met toegang tot een groot zonneterras, een zolderruimte en een aparte inkom.
Het appartement heeft een EPC-score D en de elektriciteit is conform, wat het meteen zorgeloos verhuurbaar maakt.

Het pand biedt een aantrekkelijk huidig netto rendement van circa 4,16%, gebaseerd op een verhuur van €1.450/maand voor de handelsruimte en €750/maand voor het appartement. Bij optimalisatie van de huurprijzen kan het netto rendement stijgen tot circa 5,95%, op basis van €2.000/maand voor de handelsruimte en €1.150/maand voor het appartement.
De handelsruimte is momenteel vrij van huurder en onmiddellijk beschikbaar bij akte, wat flexibiliteit biedt voor eigen gebruik of herverhuur aan marktconforme voorwaarden.

Troeven:
-Huidig netto rendement: ± 4,16%, potentieel netto rendement: ± 5,95%
-Handelsruimte onmiddellijk beschikbaar
-Extra verhuurbare opslagruimte
-Aparte achtertoegang en tuin
-Centrumligging
-Appartement: EPC D & conforme elektriciteit
-Authentieke gevel en karaktervolle elementen