# Huis te koop in Bree for € 685.000 Zimmo code: LSOFB ## Description FLEXWONING | Eén gebouw. Meerdere woonmogelijkheden. | EPC A Een woning met een ziel, waar authentieke charme, hedendaagse luxe en flexibiliteit samenkomen. Sommige woningen hebben nét dat tikkeltje meer. Deze bijzondere Flexwoning aan de Bruglaan in Bree is er zo één. Bij de grondige renovatie werd de authentieke ziel van het volledige gebouw met zorg behouden, terwijl het interieur een volledig nieuw jasje kreeg. Van de studio en werkruimte op het gelijkvloers tot het duplexappartement op de bovenverdiepingen: overal komen vintage charme, warme materialen en hedendaagse luxe harmonieus samen. Parketvloeren, verfijnde houtfineerafwerkingen, houten ramen in afrormosia en zorgvuldig gekozen materialen geven het geheel een warme, natuurlijke uitstraling. Het resultaat is een unieke, instapklare eigendom waar karakter en gezelligheid hand in hand gaan met modern wooncomfort. En deze woning heeft nog een bijzondere troef: flexibiliteit. Vandaag is het gebouw ingericht met twee volledig vergunde, zelfstandige woongelegenheden, elk met de mogelijkheid tot een afzonderlijk domicilieadres. Daarnaast beschikt het pand over een bijkomende werkruimte met kitchenette en een kelder met zowel een interne als een externe toegang. Dankzij de doordachte indeling en de verschillende toegangen biedt het gebouw tal van mogelijkheden om wonen, werken en investeren te combineren. Een gezinswoning, een kangoeroewoning of een opbrengsteigendom? De kracht van deze Flexwoning zit in haar aanpasbaarheid. Met beperkte ingrepen kan de indeling worden afgestemd op veranderende woonwensen en levensfases. Een mooi voorbeeld hiervan is het gelijkvloers, waar de bestaande studio en aangrenzende werkruimte kunnen worden samengevoegd tot een volwaardig appartement met twee slaapkamers. Zo kan het gebouw evolueren van twee zelfstandige woongelegenheden met een bijkomende werkruimte naar twee ruime appartementen met elk twee slaapkamers. Of je nu op zoek bent naar een karaktervolle gezinswoning met een afzonderlijke werkplek, een plek waar meerdere generaties samen maar toch zelfstandig kunnen wonen, of een interessante vastgoedinvestering: deze woning biedt de ruimte en mogelijkheden om jouw plannen waar te maken. En dat alles zonder in te boeten aan sfeer, kwaliteit en wooncomfort. Huidige indeling Kelderverdieping | 57 m² Een ruime, praktische kelder met zowel een interne als een externe toegang, ideaal voor opslag en andere ondersteunende functies. Gelijkvloers | 90 m² Een zelfstandige studio, aangevuld met een afzonderlijke werkruimte met kitchenette. Beide ruimtes werden met dezelfde aandacht voor detail, warme materialen en hoogwaardige afwerking ingericht als de rest van de woning. Een aangename omgeving waar wonen en werken op een stijlvolle manier gecombineerd kunnen worden. Een bijzondere troef is de flexibiliteit van deze verdieping. Met beperkte ingrepen kunnen de studio en de aangrenzende werkruimte samengevoegd worden tot een volwaardig appartement met twee slaapkamers. Eerste en tweede verdieping | 123 m² Een bijzonder duplexappartement met een individuele inkom op het gelijkvloers. De eerste verdieping omvat een ruime leefruimte met warme parketvloer, een volledig uitgeruste en gezellige keuken, een sfeervol terras met wintertuinfunctie en een badkamer met douche. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers met airconditioning en een tweede badkamer met bad. Stijlvolle inbouwkasten, verfijnde houtfineerafwerkingen en zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een harmonieus geheel. Het authentieke karakter blijft voelbaar in elke ruimte, terwijl de hoogwaardige afwerking en hedendaagse technieken garant staan voor optimaal wooncomfort. Dankzij de doorgedreven energetische renovatie geniet het duplexappartement bovendien van een uitstekend EPC-label A. Troeven van deze Flexwoning 213 m² bovengrondse leefruimte, aangevuld met 57 m² kelder Tuin: ruime tuin zuidgericht op een perceel van 6a35ca Laadpaal Twee vergunde woongelegenheden, elk met mogelijkheid tot afzonderlijke domiciliëring Flexibele indeling: van wonen en werken tot twee appartementen met elk twee slaapkamers Authentieke charme en luxe afwerking met parket, houtfineer, maatwerk en afrormosia ramen Energetisch gerenoveerd in 2025, met warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en airconditioning Garage, private parkeergelegenheid, fietsenstalling en ruime tuin Terras met wintertuinfunctie aansluitend aan het duplexappartement Maximale zelfstandigheid dankzij afzonderlijke toegangen en nutsmeters Topligging aan het centrum van Bree, op wandelafstand van winkels, horeca en voorzieningen Een woning die met je meegroeit Wonen, werken, samenleven of investeren. Deze Flexwoning combineert de charme van een karaktervolle woning met de vrijheid om ruimtes aan te passen aan veranderende behoeften. Eén gebouw. Meerdere woonmogelijkheden. Een unieke thuis met karakter. Eventuele toekomstige functiewijzigingen of aanpassingen aan de indeling zijn afhankelijk van de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften en vergunningen.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 685.000 - **Woonoppervlakte**: 213m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 635m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1957 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 685.000 - **Prijs /m²**: € 1.079 - **KI**: € 1.080 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 56kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 72004-G-OMV_2024046814/EP07506/A001/D01/SD001 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 635m² - **Woonoppervlakte**: 213m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1957 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 15m - **Gevelbreedte**: 8,63m - **Verdieping**: -1 - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Videofoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Burglaan 34 bus A en B, 3960 Bree ## Contact - **Qonnect** - Kanaallaan 19, 3960 Bree