# Commercieel gebouw te koop in Brugge for € 498.000 Zimmo code: LSLUS ## Description Ontdek dit veelzijdige handelspand op toplocatie in de Ezelstraat 17 te Brugge. Met een gebruiksklare handelsruimte, een achterliggend atelier van circa 40 m² en twee woongelegenheden onder één dak biedt dit eigendom tal van mogelijkheden voor ondernemers en investeerders. Dankzij de centrale ligging in de Brugse binnenstad en de combinatie van commerciële ruimte en woongelegenheden vormt dit pand een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een eigen zaak met woonst of een vastgoedproject met toekomstpotentieel. Bij het binnenkomen ontdekt u de verzorgde handelsruimte met een mooie etalage, die volledig in orde is en onmiddellijk in gebruik kan worden genomen. Aansluitend bevinden zich een keuken en een toilet. Achteraan biedt het atelier heel wat extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplaats, opslagruimte of aanvullende professionele ruimte. Via het gelijkvloers is er bovendien toegang tot de traphal en de aparte ingang via het Zakske. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonruimte boven de handelszaak, met een leefruimte, een slaapkamer, een badkamer en een voorziene ruimte voor een keuken. Op de bovenste verdieping zijn nog extra ruimtes aanwezig die, afhankelijk van de gewenste indeling, kunnen worden ingericht als één of twee bijkomende slaapkamers. De woongelegenheden dienen verder te worden aangepakt en bieden de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om ze naar eigen smaak en wensen te renoveren en in te richten. Een tweede woongelegenheid beschikt over een afzonderlijke toegang via het Zakske. Deze ruimte omvat een slaapkamer, een leefruimte, een voorziene keukenruimte met aansluitende berging, een toilet en een voorziene ruimte voor een badkamer. Bovenaan bevindt zich nog een zolderruimte. Het pand biedt hierdoor verschillende indelingsmogelijkheden: van een handelspand met woonst en een afzonderlijk appartement tot een grotere woning, indien de ruimte die momenteel voor het appartement is voorzien niet afzonderlijk wordt ingericht. De renovatie en verdere optimalisatie van de woonruimtes bieden heel wat potentieel, mits rekening wordt gehouden met de eventueel vereiste vergunningen. Ook praktisch heeft dit eigendom heel wat te bieden. De handelsruimte beschikt over een EPC-label D en de verwarming gebeurt op aardgas via drie afzonderlijke verwarmingsketels. Bovendien is het pand vrij bij akte, waardoor u als nieuwe eigenaar meteen aan de slag kunt met uw plannen. Interesse? Contacteer Giovanni 0468 43 21 35 of giovanni@immofrancois.be Troeven *Commerciële toplocatie in de Brugse binnenstad *Gebruiksklare handelsruimte met etalage *Achterliggend atelier van circa 40 m² *Twee woongelegenheden die naar eigen smaak te renoveren zijn *Diverse mogelijkheden voor wonen, werken of investeren *EPC-label D voor de handelsruimte *Vrij bij akte Nee ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 498.000 - **Grondoppervlakte**: 209m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 498.000 - **KI**: € 1.831 ## Energie - **EPC-certificaat nr.**: 20220116-0002527018-KNR-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: aardgas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 209m² - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend - **Beschermd erfgoed**: Ja - **Maatregelenregister**: Ja ## Address Ezelstraat 17, 8000 Brugge ## Contact - **Immo Francois - Brugge** - Vlamingstraat 26, 8000 Brugge - Phone: +32 50 32 34 34 - Website: