# Bel-étage te koop in Brugge for € 435.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LLS9W ## Description Van een verrassende eigendom gesproken! Unieke woning met écht loftgevoel, midden in het historische centrum van Brugge. Op het leefniveau: een ruime woon- en eetkamer met open, volledig uitgeruste keuken, badend in natuurlijk licht dankzij grote raampartijen. Een aparte bureauruimte, gescheiden door sfeervolle binnenramen, zorgt voor een visuele connectie zonder in te boeten aan privacy. Ook een eerste badkamer bevindt zich op dit niveau. Boven vindt u twee slaapkamers - één nu ingericht als dressing - een tweede als luxueuze master-bedroom met vrijstaand bad, ruim lavabomeubel en apart toilet. De dakramen geven zicht op het aanpalende erfgoed en bieden een unieke sfeer aan de ruimte. Een terras realiseren behoort tot de mogelijkheden; hierover werd reeds positief overleg gepleegd met Stedenbouw en Monumentenzorg. Extra troeven: aparte wasruimte, berging en ruime droge kelder. Deze unieke woning wordt aangeboden met een startprijs. De verkoper behoudt zich het recht voor om elk bod te aanvaarden of te weigeren, of verder te onderhandelen met één of meerdere kandidaten. Volgens het Maatregelenregister zijn er op dit perceel geen maatregelen van toepassing. Kom het zelf ontdekken. Contacteer Katrien voor een bezoek: 0477 46 53 11 katrien@waeyler.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 435.000 - **Woonoppervlakte**: 173m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 32m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 435.000 - **KI**: € 637 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 300kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 300kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250728-0003654667-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Gemeensch. verwarming**: Ja - **Info verwarming**: collectief - condensatie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 32m² - **Woonoppervlakte**: 173m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1850 - **Renovatiejaar**: 2020 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 4,4m - **Gevelbreedte**: 4,4m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: alle comfort - **Slaapkamer 1**: 14,37m² - **Slaapkamer 2**: 28m² - **Studieruimte**: 10,9m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Kortewinkel 2, 8000 Brugge ## Contact - **Waeyler** - Beenhouwersstraat 17, 8000 Brugge - Phone: 050373137 - Mobile: 0477465311 - Website: