# Uitzonderlijke woning te koop in Brugge for € 895.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LOMNK ## Description Zoekt u een project met karakter, potentieel en een vergunning die al rond is? Dan verdient dit pand op de Leopold II-laan in Brugge uw volle aandacht. Dit authentieke kantoorgebouw - zonder syndicus en met maximale vrijheid - beschikt over een omgevingsvergunning voor de omvorming tot een stijlvolle loft-woning, aangevuld met een volledig autonoom appartement met tweepersoonsslaapkamer. Een uitgelezen opportuniteit voor wie droomt van een unieke gezinswoning met kangoeroewoning, of voor wie meteen wil inzetten op rendement via verhuur. Het gebouw ademt industrieel karakter in elke vierkante meter: hoge plafonds, authentieke materialen en een rauwe, tijdloze schoonheid die de perfecte basis vormen voor een renovatie met uitzonderlijk potentieel. Dankzij de strategische ligging tussen het historische centrum van Brugge en de buitenring geniet u van het beste van twee werelden: rust en karakter, met de stad en de invalswegen binnen handbereik. Troeven op een rij: Authentiek industrieel gebouw met unieke uitstraling Benutbare oppervlakte: 420 m² Perceeloppervlakte: 333 m² Huidig EPC-label C (na renovatie nog gunstiger) Parkeermogelijkheid inbegrepen Omgevingsvergunning reeds afgeleverd voor residentiële omvorming De vermelde vraagprijs heeft betrekking op het bestaande gebouw in zijn huidige staat. De plannen en een gedetailleerde kostenraming van de uit te voeren werken liggen klaar en worden graag toegelicht tijdens een bezoek ter plaatse. De bijgevoegde visualisaties geven u alvast een eerste beeld van de mogelijke afwerking. Volgens onze opvraging bij het Maatregelenregister zijn er geen maatregelen gekend op dit kadastraal perceel. Interesse in dit uitzonderlijk project? Contacteer Katrien vrijblijvend voor meer info of een bezoek: 0477 46 53 11 katrien@waeyler.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 895.000 - **Woonoppervlakte**: 420m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 333m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1931 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 895.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-certificaat nr.**: 20240222-0003152253-KNR-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 333m² - **Woonoppervlakte**: 420m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1931 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 14m - **Gevelbreedte**: 14m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 18,84m² - **Slaapkamer 3**: 17m² - **Slaapkamer 4**: 12,96m² - **Terras**: 135m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Leopold II-laan 35, 8000 Brugge ## Contact - **Waeyler** - Beenhouwersstraat 17, 8000 Brugge - Phone: 050373137 - Mobile: 0477465311 - Website: