# Herenhuis te koop in Brugge for € 1.095.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSMBY ## Description In het hart van Brugge, verscholen in de idyllische Groeningewijk en op wandelafstand van de Onze-Lieve-Vrouwekerk, de Bonifaciusbrug, De Dijver en tal van andere karaktervolle plekjes, bevindt zich deze bijzonder geslaagde vernieuwbouw. Achter de prachtig gerestaureerde, authentieke gevel schuilt een woning die van top tot teen werd heropgebouwd met één duidelijke ambitie: het historische karakter van een Brugse burgerwoning bewaren en tegelijk alle comfort en technieken van morgen integreren. Het resultaat is een uitzonderlijke combinatie van tijdloze architectuur, verfijnde afwerking en toekomstgericht wonen, met een E-peil 55. De totaalrenovatie werd gerealiseerd met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en vooral futureproof. Nieuwe technieken, een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak, hoogwaardig buitenschrijnwerk met driedubbele beglazing, geïsoleerde muren en gevels, een regenwaterput en een energiezuinige installatie met warmtepomp en zonnepanelen vormen samen de solide basis van deze hedendaagse stadswoning. Binnenin ontvouwt zich een bijzonder aangename leefwereld, waar licht, ruimte en karakter centraal staan. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers, aangevuld met een bijzonder sfeervolle leefruimte waarin een elegante zitkamer, bibliotheek, eetkamer en open keuken harmonieus in elkaar overvloeien. De leefkeuken (Diapal) vormt zonder twijfel een van de blikvangers van de woning. Ze werd ondergebracht in een moderne uitbouw met indrukwekkende glaspartijen, uitgevoerd in de vorm van een accordeonraam met driedubbele beglazing in aluminium profielen. Hier ontstaat een naadloze verbinding tussen binnen en buiten, met een frontaal zicht op de unieke stadstuin, een zeldzame plek van rust en privacy midden in de historische binnenstad. Achteraan bevindt zich bovendien een afzonderlijk bijgebouw dat zich uitstekend leent tot een bar/bureauruimte/atelier/hobbyruimte of een andere invulling op maat van de toekomstige bewoners. Ook aan de afwerking werd bijzondere aandacht besteed. De woning is volledig afgewerkt en geschilderd, zodat ze onmiddellijk kan worden betrokken. Wie bijkomende parkeermogelijkheden wenst, kan bovendien een garagebox huren op amper 200 meter van de woning. Een uitzonderlijk aanbod voor wie op zoek is naar een karaktervolle Brugse woning met de uitstraling van weleer en het comfort van morgen, op een van de meest begeerde locaties van de stad. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.095.000 - **Woonoppervlakte**: 205m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 212m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1933 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 1.095.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 907 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 49kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 49kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: In opmaak - **Energielabel**: A - **E-peil**: 55 - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Lucht ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 212m² - **Woonoppervlakte**: 205m² - **Bouwjaar**: 1933 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 ## Buiten - **Tuin**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Kastanjeboomstraat 27, 8000 Brugge ## Contact - **Henry Walthers** - Ezelstraat 47, 8000 Brugge - Phone: 0479218764 - Website: