# Huis te koop in Brugge for € 498.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSXBB ## Description Instapklare stadswoning in de Ezelstraat, midden in het historische centrum van Brugge. Deze 17de-eeuwse stadswoning (vastgesteld bouwkundig erfgoed, UNESCO-zone) werd de voorbije jaren grondig gerenoveerd. We deden dat om hier zelf lang te blijven wonen, dus er werd nergens bespaard op kwaliteit. Als koper hoef je hier niets meer te doen. Renovaties en troeven: - Volledig nieuwe achterbouw met keuken en derde slaapkamer of bureau - Volledig nieuwe vloer in keramische tegels van 1 m² - Voorgevel gereinigd en gehydrofugeerd - Vochtbehandeling van de muren, met garantie - Ventilatie in de hele woning - Airco met warmtepompfunctie, plus centrale verwarming met condensatieketel - Waterdichte kelder - EPC-label B, geen renovatieplicht - Elektriciteit conform - Originele eiken balken en authentieke elementen - Overdekte parking beschikbaar op 350m (Interparking Ezelstraat), abonnement overdraagbaar Indeling Gelijkvloers: open leefruimte en eethoek onder de oude balken, met hoge openslaande deuren naar de stadskoer op het zuidoosten. In de nieuwe achterbouw een witte keuken met groot kookeiland en inbouwtoestellen, een gastentoilet en een lichte kamer onder een groot dakraam, ideaal als derde slaapkamer of bureau. Verdieping: master bedroom aan de straatkant met inloopdressing en ruime badkamer (dubbele lavabo, inloopdouche met regendouche) en een apart toilet. Tweede slaapkamer met ingebouwde kasten, airco en een slaaploft onder het dak, met ernaast een eigen lavabo en een tweede badkamer met douche. Woonoppervlakte 148 m², perceel 112 m². Beschikbaar vanaf april 2027. Verkoop rechtstreeks door de eigenaars, zonder makelaar. Bezoek op afspraak: bel of stuur een WhatsApp naar 0491 28 38 90. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 498.000 - **Woonoppervlakte**: 148m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 112m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1650 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 498.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 174kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220206-0002540380-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 35kg CO²/m² - **S-peil**: 62 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 112m² - **Woonoppervlakte**: 148m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1650 - **Conditie**: Vernieuwd ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Ezelstraat 118, 8000 Brugge ## Contact - Mobile: 0491283890