Appartement te koop in Brussel voor € 495.000 met 2 slaapkamers Zimmo‑code: LRELN

Appartement met energieklasse C, een badkamer, garage en 102m² woonoppervlakte.

Expat Housing biedt u met veel plezier dit prachtige appartement aan, gelegen op de 2e verdieping van het gebouw „Memling“ uit 1998, ontworpen door architect „Corbiau“, in de zeer aangename en rustige Rue aux Laines, ideaal gelegen op een steenworp afstand van het Egmontpark, het Waterloo-monument, het Louizaplein en het Justitiepaleis. Dit appartement van 107 m² valt op door zijn ruime indeling, zijn lichte karakter en zijn bevoorrechte ligging in het hart van Brussel.
Het appartement komt uit op een inkomhal  met grote kasten en een garderobe, die leidt naar een gezellige woonkamer met veel natuurlijk licht, evenals een functionele keuken. Het slaapgedeelte bestaat uit twee slaapkamers met ingebouwde kasten en een badkamer.
Aan de achterzijde biedt een balkon van 5,4 m² een aangename, rustige buitenruimte, ideaal om even te ontspannen.
Het pand wordt aangevuld met een ruime kelder en een dubbele garagebox, die tegen een meerprijs van 50.000 € wordt aangeboden en bijzonder waardevol is in deze centrale wijk.
Comfort en mede-eigendom
Het gebouw, gebouwd in 1998, heeft een EPC-klasse C en een individuele gasketel uit 2021.
De lasten bedragen 295 €/maand en omvatten de gemeenschappelijke kosten, het onderhoud en de verzekering van het gebouw, de conciërge en de kosten van de syndicus.
De mede-eigendom beschikt over een reservefonds van 79.239,48 € en er is momenteel geen beroep op het reservefonds gepland.
Een investering met talrijke troeven
Dankzij de centrale ligging en de kenmerken van het pand biedt het ook een interessant verhuurpotentieel.
De huuropbrengst wordt geschat op 1.700 €/maand exclusief kosten voor het appartement, waaraan 180 €/maand voor de dubbele garage kan worden toegevoegd, wat neerkomt op een potentiële opbrengst van 1.880 €/maand exclusief kosten.
De ligging is een echte troef: de Rue aux Laines biedt een rustige woonomgeving en tegelijkertijd gemakkelijke toegang tot het Louiseplein, de Zavelwijk, het Justitiepaleis en het stadscentrum. Winkels, restaurants, openbaar vervoer en talrijke voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden.
Een ruim en licht appartement, voorzien van een balkon, een kelder en een dubbele garage, op een gewilde locatie in het hart van Brussel. Een ideaal object, zowel voor eigen bewoning als voor vermogensopbouw.