# Handelspand te koop in Brussel for € 895.000 Zimmo code: LSEUB ## Description ERA CHÂTELAIN stelt u deze opbrengsteigendom met een bruto-oppervlakte van 286 m² voor, ideaal gelegen in de Kolenmarktstraat, in het hart van het historische centrum van Brussel en op een steenworp van de Grote Markt. Een mooie opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar een volledig verhuurd gebouw op een uitzonderlijke locatie, met een aanzienlijk meerwaardepotentieel na uitvoering van renovatiewerken.Het gebouw bestaat momenteel uit 4 entiteiten, die allemaal verhuurd zijn, en genereert huurinkomsten van euro 3.700/maand. Op basis van de huidige markthuurprijzen wordt het huurpotentieel geraamd op ongeveer euro 4.750/maand, met bovendien nog mogelijkheden tot verdere waardevermeerdering na uitvoering van de vergunde werken.Indeling van het gebouw:Gelijkvloers: commerciële ruimte met kelder1e verdieping: duplexstudio2e verdieping: studio3e en 4e verdieping: duplexappartement met 1 slaapkamerTroeven: Uitzonderlijke ligging op een steenworp van de Grote Markt4 momenteel verhuurde entiteitenGeschat huurpotentieel: circa euro 4.750/maandMooi potentieel voor meerwaardeStedenbouwkundige vergunning verkregen, die onder meer de regularisatie van eerder uitgevoerde werken mogelijk maakt, evenals de inrichting van 3 woningen op de verdiepingen, de vervanging van alle ramen en schrijnwerk aan de voorgevel en de heropbouw en inrichting van het dak als een zadeldak met 3 dakvlakken en 2 dakkapellen.Informatie over de vergunning en andere documenten is op aanvraag beschikbaar.Informatie en bezoeken: contacteer ons op +32 2 535 98 98.Ontdek al onze panden te koop op era.be/chatelain. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 895.000 - **Woonoppervlakte**: 283m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 48m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 895.000 - **KI**: € 1.779 ## Energie - **EPC-waarde per jaar**: 10.740kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 205kWh/m² - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 41kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 48m² - **Woonoppervlakte**: 283m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1850 - **Conditie**: Te renoveren - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 3 ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Rue du Marché au Charbon 5, 1000 Brussel ## Contact - **ERA Châtelain (Ixelles)** - Place du Châtelain 35, 1050 Elsene - Phone: +32 (0)2 53 59 898 - Website: