# Under option - Herenhuis te koop in Elsene with 5 slaapkamers Zimmo code: LNLQB ## Description Infos & Bezoeken: Kristof - +32 471 77 09 08 - Kristof@bytheway.be | BRUSSEL - Vijvers van Elsene - EPC: E- (263 kWh/m²/jaar). Gelegen in een zijstraat van de Louisalaan, gelegen in de wijk "Vijvers van Elsene" aan de Abdij van Ter Kameren. In de Belle Vuestraat, stelt By the Way u deze Art Nouveau woning met een oppervlakte van 345 m² (volgens EPC) en Zuidoost georiënteerde tuin (100 m²). Dit prachtig herenhuis - ontwerp van Ernest Blérot in 1899 - kreeg met doorheen de jaren meerdere opfrissingen en re novaties - met respect voor hoogwaardige materialen en gestileerde afwerkingen. Stijlelementen van Art Nouveau (façade, trappenhal, binnen- en buiten schrijnwerkerij,...) en Napoleonic design (salon, eetplaats,...) vormen een mooi geheel, dat alles te bieden heeft voor een prachtige gezinswoning in het centrum van de stad te worden. Website: https://bytheway.immo/bien/7584607-belle-vue-42/ INDELING: Gelijkvloers: inkomhal - binnenhal met toegang naar woonkamer met living en eetplaats, met uitzicht over stadstuin - salon en eetplaats met molurus, massief parket - keuken (kookplaat, vaatwasser, koelkast, oven, microgolfoven,...) - terras met pergola. 1e verdiep: 1 master slaapkamer met bureau en ensuite badkamer met bad, douche en marmeren lavabo - 1 zit-/slaapkamer ingericht met schilderijen uit de romantiek. 2e verdiep: 2 slaapkamers met communicerende badkamer met bad-douche en lavabo. 3e verdiep: 2 kamers (op te frissen) en zolderruimte met technieken (gascondensatieketel - ATAG) gekoppeld aan thermische zonnepanelen. Kelderverdiep: aparte toegang met ingerichte studieplek met WC, vervolgens volledig onderkelderd met opslagmogelijkheden en directe toegang tot de tuin. Tuin: centrale aankomst vanuit woonkamer op terras met pergola in Art Nouveau stijl, naar prachtige ommuurde tuin met veel bloemen en bomen. TECHNIEK: EPC E- (263 kWh/m²/jaar) Conforme elektriciteit (tot 24/02/2048) Condensatieketel op gas (ATAG - 2015) gekoppeld met zonneboiler Dubbele belgazing (hout) Thermische zonnepanelen (5m²) KI: 1888 € ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.095.000 - **Woonoppervlakte**: 345m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 197m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1899 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 1.095.000 - **KI**: € 1.888 - **KI geïndexeerd**: € 4.238 - **Onroerende voorheffing**: € 2.139 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 90.459kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 263kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260311-0000746425-01-0 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 51kg CO²/m² - **Verwarming**: Muur ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 197m² - **Woonoppervlakte**: 345m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1899 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 5m ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 5 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 100m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 119m - **Winkels**: 140m - **School**: 67m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 21m² - **Slaapkamer 2**: 17m² - **Slaapkamer 3**: 17m² - **Slaapkamer 4**: 15m² - **Slaapkamer 5**: 18m² - **Kantoor**: 16m² - **Keuken**: 12m² - **Studieruimte**: 11m² - **Tuin**: 100m² - **Terras**: 20m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue de Belle-Vue 42, 1050 Elsene ## Contact - **By the Way Immo Louise** - Avenue Louise 461, 1050 Elsene - Phone: 02 648 01 20 - Website: