# Huis te koop in Büllingen for € 197.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LMZ01 ## Description Deze charmante woning met stallen combineert een landelijke uitstraling met veelzijdige gebruiksmogelijkheden en biedt een zeldzame kans voor liefhebbers van rustige, natuurlijke omgevingen. De voormalige boerderij heeft een woonoppervlakte van ca. 129 m² en valt op door zijn authentieke charme en solide basisstructuur. Bovendien biedt de royale oppervlakte van in totaal 404 m² aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden ideaal voor individuele woonconcepten, wonen met meerdere generaties of de combinatie van wonen en werken. De aangrenzende stallen onderstrepen het oorspronkelijke karakter van het pand en bieden extra gebruiksruimte die veelzijdig kan worden ingericht of het nu gaat om hobby's, het houden van dieren of creatieve projecten. Het grote perceel met zijn liefdevol aangelegde tuin nodigt uit tot ontspanning en genieten. Omgeven door de natuur biedt het voldoende ruimte voor vrijetijdsactiviteiten, tuinliefhebbers of gewoon om van de rust te genieten. De ligging verdient speciale aandacht: rustig, idyllisch en ver weg van de drukte een toevluchtsoord met een hoge levenskwaliteit, dat tegelijkertijd ruimte biedt voor persoonlijke ontplooiing. Een pand met veel potentieel en unieke charme ideaal voor iedereen die op zoek is naar iets bijzonders. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 197.000 - **Woonoppervlakte**: 129,72m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 404,16m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1951 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 197.000 - **KI**: € 830 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 96.133kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 422kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260902021119 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 104kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Gemeensch. verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 404,16m² - **Woonoppervlakte**: 129,72m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1951 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Gevelbreedte**: 34m - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Gemeenschappelijk - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Atelier**: 43,8m² - **Badkamer**: 11,02m² - **Opbergruimte**: 7,8m² - **Garage**: 16,74m² - **Hal**: 7,74m² - **Kelder**: 9,9m² - **Keuken 1**: 11,19m² - **Keuken 2**: 3,7m² - **Woonkamer**: 29,5m² - **Slaapkamer 1**: 12,87m² - **Slaapkamer 2**: 15,16m² - **Slaapkamer 3**: 16,1m² - **Toilet**: 1,3m² - **Zolder**: 33,2m² ## Address Mürringen 17, 4760 Büllingen ## Contact - **Immo-Rauw** - Hauptstraße 99, 4780 Saint-Vith - Phone: +32 80 24 24 23 - Website: