# Huis te koop in Bunsbeek for € 495.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LR8EF ## Description Op de Tiensesteenweg 69 te Bunsbeek bevindt zich deze instapklare eigendom die wonen en werken perfect combineert. De woning beschikt over een inkomhal, een leefruimte, een eetplaats en een volledig uitgeruste keuken. Een polyvalente ruimte kan dienen als tweede inkom, waardoor het woongedeelte eenvoudig kan worden afgescheiden van het handelspand. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer uit 2025. Verder is er een kelder en een ruime garage van 40 m² met doorgang naar de mooie tuin met terras. Aan de woning zijn vier private staanplaatsen voorzien, inclusief een laadpaal. Daarnaast is de woning uitgerust met 34 zonnepanelen en een batterij, wat zorgt voor een energiezuinige werking. Aansluitend bevindt zich het handelsgedeelte, momenteel ingericht als frituur, met bureauruimte, diepvriescel, opslagruimte, keuken en zitplaatsen voor klanten. (In zijn totaliteit is dit goed voor 104,20m² aan ruimtes die ingedeeld zijn voor de handelszaak.) De ruime veranda biedt extra zitplaatsen en er is voldoende parkeergelegenheid voor klanten. Een unieke opportuniteit met sterke commerciële troeven en comfortabel wonen. Verplichte overname huidig handelsfonds tegen een extra kost van € 220.000. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 495.000 - **Woonoppervlakte**: 233m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.196m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1953 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 495.000 - **KI**: € 1.598 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 495kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260212-0003801594-1 - **Energielabel**: E - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.196m² - **Woonoppervlakte**: 233m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1953 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Perceelbreedte**: 20,8m - **Perceeldiepte**: 56,5m - **Gevelbreedte**: 12m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 604m² - **Balkon**: balkon aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 6 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 250m - **Winkels**: 2.500m - **School**: 250m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 9m² - **Woonkamer**: 26,1m² - **Slaapkamer 1**: 12,9m² - **Slaapkamer 2**: 12,9m² - **Slaapkamer 3**: 14,4m² - **Kelder**: 33m² - **Atelier**: 104,2m² - **Kantoor**: 11m² - **Opbergruimte**: 7,2m² - **Balkon**: 64m² - **Tuin**: 604m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Tiensesteenweg 69, 3380 Bunsbeek ## Contact - **LTC Vastgoedadvies**