Effect versoepeling renovatieplicht nu al voelbaar: vraagprijs van een woning met slecht EPC-label stijgt harder

Leuven, 4 april 2025 – Er is een duidelijke kentering aan de gang op de vastgoedmarkt in Vlaanderen. Dat blijkt uit data van immosite Zimmo, die in samenwerking met vastgoeddata en -softwarebedrijf StadimData de vraagprijzen van appartementen en huizen van de afgelopen vier jaar analyseerde. Meer nog, voor het eerst sinds de versoepeling van de renovatieplicht, stijgen de prijzen van appartementen en huizen met slechte EPC-labels procentueel sterker dan die van woningen met goede EPC-labels.

De belangrijkste cijfers op een rij

• Een appartement met EPC A of B stagneert in Q1 van 2025 op vlak van vraagprijs tegenover Q1 van 2024. Zowel in het eerste trimester van 2024 als dat van 2025 bedraagt de mediane vraagprijs 295.000 euro. In vergelijking met heel 2024 stijgt de vraagprijs 1,7%.
• Een appartement met EPC E of F stijgt dan weer in prijs in Q1 van 2025 na twee jaar stagnatie. Tegenover Q1 van 2024 nemen we een stijging van 3,4% waar.
• De kloof in vraagprijs tussen appartementen met een sterk en een slecht EPC wordt voor het eerst kleiner. In 2024 bedroeg die nog 103.500 euro. In Q1 van 2025 bedraagt die kloof 97.000 euro.
• De vraagprijs voor een huis met EPC label A of B stijgt in Q1 2025 met 4,55% tegenover 2024. In Q1 2024 bedroeg de mediane vraagprijs 429.000 euro, in 2025 is dat 448.500 euro.
• De vraagprijs voor een huis met EPC label E of F stijgt in Q1 2025 ook en dat met 5,77%. De prijskloof tussen huizen met sterke en slechte EPC-labels groeit verder door de blijvende prijsstijging van huizen met sterke EPC-labels.

Slinkend prijsverschil bij Vlaamse appartementen met sterke en slechte EPC-labels

Sinds de invoering van de renovatieplicht in januari 2023 steeg de mediane vraagprijs van een appartement met een sterk EPC (EPC label A of B) sterker dan de zwakkere labels (EPC label E of F). Die stijging was al zichtbaar wanneer men het eerste trimester van 2022 met dat van 2023 vergeleek: de vraagprijs steeg toen met 5,28%. Bij appartementen met EPC C en D stagneerde de vraagprijs toen al. Bij appartementen met EPC E en F steeg de vraagprijs nog licht al bedroeg de prijskloof tussen de sterkste en slechtste EPC-labels toen al 89.000 euro.

Logischerwijze zou die kloof in de jaren nadien verder uitbreiden. Dat ziet Zimmo ook terug bij het vergelijken van Q1 van 2024 met 2023. De prijskloof tussen appartementen met slechte en sterke EPC-labels groeit met 16,3%. Dan doet er zich in Q1 van 2025 toch iets vreemds voor. De prijskloof slinkt voor het eerst in vier jaar opnieuw en dat met 6,3%.

“Die kentering is hoogstwaarschijnlijk te wijten aan de versoepeling van de renovatieverplichting die in januari dit jaar werd doorgevoerd. duidt Yves Vanderveken, Business Director bij Zimmo. “Appartement eigenaars krijgen nu meer tijd en moeten hun woning minder grondig verbouwen, wat ervoor zorgt dat appartementen met een slechter EPC terug iets meer in trek zijn dan de voorbije twee jaar. Al betaal je anno 2025 nog steeds gemiddeld 97.000 euro minder voor een appartement met een slecht EPC-label. Natuurlijk is er ook de stabilisatie van de rente die tegenover Q1 2024 zelfs gedaald is en de mogelijk opnieuw verhoogde interesse van investeerders die de kentering mee kunnen veroorzaken.”

Huizen met slecht EPC-label stijgen in waarde, maar prijsverschil groeit niet

Ook bij huizen in Vlaanderen ziet Zimmo een gelijkaardig fenomeen opduiken, al is dat verschil op de huizenmarkt minder uitgesproken. De vraagprijs van huizen met een sterk EPC stijgt immers op hetzelfde elan als voorgaande jaren. Waar de mediane vraagprijs in Q1 van 2024 voor een huis met EPC-label A of B 429.000 euro bedraagt, bedraagt die prijs in 2025 448.500 euro.

“ Op de huizenmarkt is er écht een groot verschil in de vraagprijs van huizen met een slecht EPC-label tegenover de drie voorgaande jaren. Na een stagnatie in Q1 2023 tegenover 2022 en een daling in Q1 2024 tegenover 2023, is er opnieuw een stijging waarneembaar in Q1 2025.”, legt Yves Vanderveken uit. “Ook hier is de versoepeling van de renovatieverplichting voelbaar. Al wordt de prijskloof er op de huizenmarkt niet kleiner op. Voor een huis met een sterk EPC-label betaal je anno 2025 nog steeds gemiddeld 173.500 euro meer dan voor een huis met een slecht EPC-label.”