Vlaamse E-F-woningen en Waalse woningen opnieuw duurder
Leuven, 1 oktober 2025 – Voor het eerst in jaren stijgt de mediaanprijs van E-F-woningen opnieuw, terwijl de Waalse markt een inhaalbeweging maakt. Dat blijkt uit de nieuwe kwartaalstudie van Zimmo, het op één na grootste vastgoedplatform in België, en softwarebedrijf StadimData. Samen voeren ze al vier jaar data-analyses uit van appartementen en huizen op de Belgische markt. Exact een jaar na het Vlaams Regeerakkoord en de beslissing om de renovatieplicht te versoepelen, stijgt de mediaanprijs van woningen met een slecht energielabel (E of F) opnieuw na enkele jaren van stilstand of daling. Ook in Wallonië wordt wonen opnieuw duurder, nadat in december vorig jaar de registratierechten werden verlaagd van 12,5% naar 3%.
Vlaamse woningen met slecht EPC-label opnieuw duurder
Huizen met een EPC E- of F-label, die sinds de renovatieplicht van 2023 onder druk stonden, noteren opnieuw prijsstijgingen (+2,23%). In 2024 zakte de mediaanprijs nog van 275.000 naar 269.000 euro (-2,18%), maar een jaar na de aankondiging van de versoepeling op 1 oktober 2024 klom de prijs opnieuw tot het niveau van 2022 en 2023. Ook bij appartementen zien we die trend: E-F-appartementen stijgen opnieuw in prijs (195.000 euro, +3,17%) na een eerdere daling van 3,08% in 2024.
"De vastgoedmarkt reageert vrij snel op beleidswijzigingen. Waar E-F-woningen vorig jaar nog in prijs daalden, trekken ze vandaag opnieuw aan. Dat toont hoe sterk kopers hun keuzes aanpassen zodra regels rond renovatie of belastingen veranderen," aldus Marjorie Vanbets, woordvoerder bij Zimmo.
Prijsverschil energiezuinige en energieverslindende woningen vlakt af
De prijskloof tussen energiezuinige en energieverslindende woningen in Vlaanderen blijft wel toenemen, maar minder spectaculair dan de voorbije jaren. Bij huizen bedraagt het verschil in prijs vandaag gemiddeld 174.000 euro, waar dat vorig jaar nog 166.000 euro was. De kloof tussen beide stijgt hier dus met 4,8%, terwijl die in 2024 nog met 7,8% en in 2023 zelfs met meer dan 24% steeg.
Ook op de appartementsmarkt zien we hetzelfde patroon. Een appartement met EPC A-B kost vandaag 104.000 euro meer dan eentje met EPC E-F. De kloof is in dit geval 3,5% toegenomen tegenover vorig jaar, maar opnieuw minder uitgesproken dan de sprongen in 2024 (+6,4%) en 2023 (+18,1%).
"Gezinnen dromen van een energiezuinige woning die op termijn minder kost, maar botsen vaak op het hoge prijskaartje. Door de afzwakking van de renovatieplicht vallen oudere E-F-panden minder uit de boot, waardoor hun prijzen opnieuw aantrekken," zegt Marjorie Vanbets, woordvoerder bij Zimmo.
Waalse prijzen stijgen fors na verlaging registratierechten
Niet alleen in Vlaanderen, ook in Wallonië laat het veranderde beleid zich voelen. Daar zijn de registratierechten sinds 1 januari verlaagd van 12,5% naar 3%, en dat vertaalt zich duidelijk in de vastgoedprijzen.
De Waalse markt maakt zo een forse inhaalbeweging na een jaar van stilstand: appartementen worden dit jaar 8,76% duurder en bereiken een mediaanprijs van 259.000 euro. Voor huizen bedraagt de stijging 6,18%, tot een mediaanprijs van 275.000 euro. Opvallend: een appartement kost vandaag ongeveer evenveel als een huis in 2024, al liggen de prijzen van huizen en appartementen en Wallonië al jaren vrij dicht bij elkaar.
Over Zimmo
Zimmo is het op één na grootste vastgoedplatform in België. Met een uitgebreid aanbod van meer dan 125.000 vastgoedadvertenties in binnen- en buitenland trekken ze maandelijks 6,2 miljoen bezoekers aan. Met hun gebruiksvriendelijke website, dynamische app en innovatieve producten wil Zimmo de 360°-partner zijn voor elke gebruiker, vastgoedmakelaar, notaris én projectontwikkelaar.
Contactgegevens
Marjorie Vanbets
Woordvoerder en PR manager
Yves Vanderveken
Business Director
