Toplocatie aan zee heeft prijskaartje dat varieert per badstad
Leuven, 26 juni - Wie droomt van een appartement aan zee met een mooi uitzicht, moet daar diep voor in de buidel tasten. Voor een appartement met zeezicht betaal je vandaag gemiddeld ruim een derde meer dan voor een gelijkaardig appartement zonder uitzicht, goed voor zo’n 131.000 euro extra. Dat brengt de gemiddelde vraagprijs op 470.000 euro, tegenover 339.000 euro voor een appartement zonder zeezicht. Opvallend is dat die meerprijs sterk verschilt per badstad: in Middelkerke, Koksijde en De Panne blijft ze onder de 60.000 euro, terwijl ze in Knokke-Heist en Oostende kan oplopen tot meer dan 275.000 euro.
Voor zicht op zee betaal je ruim 130.000 euro extra
Zeezicht blijft een van de grootste factoren die de vraagprijs van een appartement aan de kust bepaalt. Vandaag betaal je gemiddeld zo’n 470.000 euro voor een appartement met zeezicht, tegenover 339.000 euro voor een gelijkaardig appartement zonder – een verschil van ongeveer 39%.
Marjorie Vanbets, woordvoerder van Zimmo, ziet een duidelijke trend sinds corona:
“De vraagprijzen aan de kust zijn de voorbije jaren sterk gestegen in alle badsteden, en dat merk je vooral bij woningen met een mooi uitzicht. Voor corona lag de meerprijs voor zeezicht gemiddeld rond de 47.000 euro, vandaag is dat bijna drie keer zoveel. Dat toont hoe schaars en gegeerd zicht op zee is.”
Oostende plukt vruchten van renovatiegolf
Hoeveel je precies extra betaalt, hangt sterk af van de badstad. Vooral in Oostende weegt zeezicht zwaar door op de vraagprijs. Daar betaal je vandaag zo’n 275.000 euro extra, of bijna het dubbele. Dat heeft onder meer te maken met de kwaliteit van het aanbod.
Enerzijds is er een groeiend aandeel kwalitatieve, gerenoveerde of nieuwbouwappartementen met zeezicht. In Oostende heeft vier op de vijf appartementen met zeezicht die ouder zijn dan tien jaar een EPC-label A of B. Dat wijst op een sterke renovatiegolf. Ook de herverkoop van recente nieuwbouwprojecten drijft de prijzen verder op.
Anderzijds heeft de binnenstad een meer divers en ouder patrimonium met een lagere renovatiegraad: slechts één op de twee oudere appartementen haalt een EPC-label A of B. Dat zorgt voor een groter contrast tussen beide segmenten.
Vincent Beuten, CEO van ERA Servimo, ziet een verandering in het gedrag van kopers:
“Kopers aan de kust zijn vandaag veel selectiever. Staan de afwerking, het EPC-label én het uitzicht op punt – zoals in Oostende vaak het geval is – dan zijn ze bereid meer te betalen. Investeren in renovatie loont dus duidelijk.”
Zeezicht in Knokke-Heist kost evenveel als een volledig appartement elders
Ook in Knokke-Heist loopt de meerprijs voor een appartement met zeezicht op, tot 391.000 euro – meer dan wat je in de meeste andere badsteden betaalt voor een volledig appartement.
In De Panne, Middelkerke en Koksijde blijft de meerprijs eerder beperkt en onder de 60.000 euro. Vooral die laatste is opvallend, gezien de algemene vastgoedprijzen in Koksijde sinds corona net het sterkst zijn gestegen. Na Knokke-Heist (695.000 euro) is het vandaag zelfs de duurste badstad met een mediaanvraagprijs van 399.000 euro.
“In Koksijde gaat zeezicht vaak samen met oudere appartementen en minder gunstige EPC-labels,” verklaart Marjorie Vanbets, woordvoerder van Zimmo. “Kopers houden daardoor rekening met extra renovatiekosten, wat de meerprijs voor zeezicht drukt.”
Methodologie
De analyse is gebaseerd op meer dan 11.500 appartementen die sinds 1 januari 2025 te koop werden aangeboden op Zimmo in de Belgische kustgemeenten. De cijfers zijn gebaseerd op mediaanvraagprijzen en werden geanalyseerd volgens verschillende parameters, zoals EPC-label, leeftijd, ligging, afstand tot het strand en aanwezigheid van zeezicht. De appartementen zijn ingedeeld op basis van hun afstand tot het dichtstbijzijnde strand: 100 m (=1 minuut wandelen), 500 m (=5 minuten wandelen) en 1 km (=10 minuten wandelen). De analyse werd uitgevoerd in samenwerking met StadimData.
