# Gemengd gebruik te koop in Céroux-Mousty for € 748.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSOYL ## Description Licht achteruit gelegen ten opzichte van de N275, de drukke verbindingsweg tussen Court-Saint-Étienne en Rixensart, combineert dit gemengd gebouw uit 1997 twee zelden samengaande troeven: een uitzonderlijke zichtbaarheid voor de handelsactiviteit en echte rust voor het woongedeelte, dat niet rechtstreeks aan de straat ligt. Het ruime en veelzijdige commerciële gelijkvloers omvat een handelsruimte, ateliers en een garage. Het is momenteel verhuurd aan een vennootschap voor € 2.400 per maand, met een huurovereenkomst van 9 jaar en huurwaarborg. Op de verdieping bevindt zich een groot appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers, met een uitstekend EPC-label C. Het wordt momenteel door de eigenaar bewoond, maar komt vrij en kan daarna verhuurd worden, wat de weg opent naar een zeer mooi totaalrendement. Het gebouw verkeert in zeer goede staat: goed onderhouden en waar nodig gerenoveerd. Verwarming op stookolie voor het hele gebouw, met een zeer laag verbruik. Talrijke parkeermogelijkheden. Een ideale opportuniteit voor investeerders, om te behouden zoals het is of op termijn te herdenken als transformatieproject (onder voorbehoud van stedenbouwkundige vergunningen). Kadastraal inkomen: € 3.411 Om privacyredenen (GDPR) werden sommige foto's bewerkt met behulp van artificiële intelligentie. Enkel de inhoud van de handelsruimte werd aangepast, het gebouw zelf werd niet geretoucheerd. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 748.000 - **Woonoppervlakte**: 439m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1997 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 748.000 - **KI**: € 3.411 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 45.124kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 233kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20200115009776 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 11.316kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Gemeensch. verwarming**: Ja - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: collectief ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 439m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1997 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Riolering**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 13 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 400m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 9,33m² - **Slaapkamer 1**: 14,48m² - **Slaapkamer 2**: 14,46m² - **Slaapkamer 3**: 12,48m² - **Kantoor 1**: 89,69m² - **Woonkamer**: 46,44m² - **Keuken**: 15,39m² - **Studieruimte**: 14,02m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Avenue des Vallées 163, 1341 Céroux-Mousty ## Contact - **We Invest BW Centre** - Avenue Fond Jean Rosy 17A, 1330 Rixensart - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: