# Commercieel gebouw te koop in Châtelet for € 339.000 Zimmo code: LRJQN ## Description Familiewoning met commerciële ruimte, tuin van 30 are en ENORM potentieel – Châtelet Bureau Savini presenteert deze prachtige woning met vier gevels, met een bewoonbare oppervlakte van circa 265 m², ideaal gelegen in Châtelet, op een steenworp afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders. Dankzij de twee aparte ingangen biedt dit pand tal van mogelijkheden voor indeling. Het is perfect geschikt voor een groot gezin, een zelfstandige professional of iedereen die wonen en werken wil combineren. Een onderverdeling van het pand is eveneens mogelijk, afhankelijk van de stedenbouwkundige vergunningen. Op de begane grond vindt u een ruime ruimte van 130 m² waar een commerciële activiteit kan worden gehuisvest, of die kan worden ingericht als leefruimte, met daarnaast een kantoor en een wasplaats. De eerste verdieping bestaat uit een lichte woonkamer van 20 m², een volledig uitgeruste open keuken van 22 m², een salon van 14 m² en een slaapkamer van 14 m². Op de tweede verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers van 18, 14 en 15 m² en een badkamer van 12,50 m². Het huis is volledig onderkelderd, waardoor er veel opbergruimte beschikbaar is. Buiten kunt u genieten van een afsluitbare zijdoorgang, een eigen parkeerplaats en vooral een prachtige tuin van circa 30 are, een uitzonderlijk en bijzonder zeldzaam pluspunt in de omgeving. Technische kenmerken: - Woning met vier gevels - Circa 265 m² bewoonbare oppervlakte - Centrale gasverwarming (ketel uit 2018) - PVC-ramen met dubbel glas (2018) - Waterverzachter - Regenwatertank van 15.000 liter - Dak in goede staat en geïsoleerd EPC D 322 kWh/m²/jaar 20260707054908 Onroerende voorheffing: € 1.283 De pluspunten: - Twee aparte toegangen - Tuin van bijna 30 are - Terras van 30 m² op de begane grond - Eigen parkeerplaats - Tal van mogelijkheden voor indeling - Ideaal voor een zelfstandige professional, een onafhankelijke activiteit of een groot gezin - Mogelijkheid tot onderverdeling, afhankelijk van de stedenbouwkundige vergunningen - Ideale ligging, dicht bij alle voorzieningen Een zeldzaam pand met veel mogelijkheden, dat u zo snel mogelijk moet ontdekken! Bied vanaf € 339.000 (onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaars). Bureau Savini 071/535796 www.bureausavini.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 339.000 - **Woonoppervlakte**: 265m² woonoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 339.000 ## Energie - **EPC-waarde per jaar**: 104.224kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 322kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260707054908 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 265m² - **Bebouwing**: Open - **Renovatiejaar**: 2018 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Carports**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 22m² ## Address Rue des Gaux 74, 6200 Châtelet ## Contact - **Bureau Savini** - Rue de Beaumont 53, 6030 Marchienne-au-Pont - Phone: 071 53 57 96 - Website: