# Villa te koop in Chaudfontaine for € 799.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LP9HU ## Description Op slechts twee minuten van het centrum van Beaufays, in de rustige omgeving van een woonwijk in het dorp Ninane, bevindt zich deze prachtige vrijstaande villa met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 300 m². Deze moderne villa zal u verrassen door zowel de royale indeling als de buitenruimtes, waaronder een prachtig terras van 120 m² en een zwembad van 9x5 m. In de kelder bevindt zich een reeks ruimtes onder het hele huis, inclusief een wasruimte (17 m²), een wijnkelder (5 m²) en technische- en opbergruimtes (4 m², 5,5 m² en 8,5 m²), evenals twee ruime dubbele garages (25,5 m² en 60 m²). De leefruimtes op de begane grond zijn zeer comfortabel en bestaan uit een Amerikaanse keuken van 34 m² met kookeiland en eethoek, een eetkamer (20 m²), een ontvangsthal (32 m²) en een tweede, meer intieme woonkamer met open haard, die toegang biedt tot een studeerkamer met boekenkast (35 m²). De ruimtes grenzen aan het terras. Op de bovenverdieping bevindt zich naast de ruime overloop met kasten (20 m²) nog vier slaapkamers (12,5 m², 18,5 m², 12,5 m² en 17 m²), waarvan de laatste twee zijn voorzien van ingebouwde kledingkasten. Verder vindt u er een badkamer (7 m²), een douchekamer en een apart toilet. Deze woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 2020 m², in een rustige straat, op slechts een steenworp afstand van het centrum van Ninane, tussen Beaufays en Chaudfontaine. Neem voor meer informatie of om een bezoek aan te vragen contact op met makelaarskantoor B.I.V. - 04 222.39.39 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 799.000 - **Woonoppervlakte**: 271m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.020m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1981 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 799.000 - **KI**: € 2.478 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 68.914kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 255kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251127004220 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie — chaudière 2022 radiateurs 2024 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.020m² - **Woonoppervlakte**: 271m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1981 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 4 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Parking 1**: 26m² - **Parking 2**: 60m² - **Hal**: 11m² - **Kelder 1**: 6m² - **Kelder 2**: 8m² - **Keuken**: 34m², octobre 2024 - **Nachthal**: 20m² - **Slaapkamer 1**: 18m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Slaapkamer 4**: 17m² - **Terras**: 117m² - **Waskamer**: 17m² ## Wettelijke info - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen ## Address Rue Théo Renville 12, 4050 Chaudfontaine ## Contact - **B.I.V.** - Boulevard de Froidmont 82, 4000 Liège - Phone: 04 222 39 39 - Website: