# Under option - Huis te koop in Chênée with 2 slaapkamers Zimmo code: LQJAW ## Description Bent u op zoek naar een instapklare woning, ideaal als eerste aankoop of als rendabele investering? Dan is deze kans perfect voor u! EasyHome en Simon presenteren met trots deze charmante woning, gerenoveerd in 2010, gelegen in een rustige straat in het hogergelegen deel van Chênée, op korte afstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Op de begane grond vindt u een inkomhal, een gezellige woonkamer met salon en eetkamer, evenals een moderne half-ingerichte keuken met toegang tot een terras en tuin. De eerste verdieping bestaat uit een nachthal, een slaapkamer en een badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime tweede slaapkamer. In de kelder is er een ruimte die ook als wasruimte kan dienen. Technisch gezien: uitstekende isolatie (EPC C), recent geïsoleerd dak (15 tot 20 cm minerale wol), centrale verwarming op gas met warmwaterproductie, volledig vernieuwde elektriciteit (alleen niet-conform vanwege het ontbreken van de schema's). Deze woning wordt momenteel verhuurd voor €750/maand (nog nooit geïndexeerd) en biedt een mooi potentieel als investering met een geschatte huurprijs van ±€950/maand. Een slimme investering of een eerste aankoop zonder onaangename verrassingen! Vraagprijs: €199.000 (onder voorbehoud van acceptatie door de eigenaar). _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 199.000 - **Woonoppervlakte**: 106m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 140m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1931 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 199.000 - **KI**: € 352 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 24.702kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 232kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260120019053 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 43kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 140m² - **Woonoppervlakte**: 106m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1931 - **Renovatiejaar**: 2010 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 6m - **Gevelbreedte**: 5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 59m² - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 10m - **Winkels**: 200m - **School**: 1.500m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 8,17m², ligbad - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 21m², vloerbekleding: parket - **Waskamer**: 9m² - **Kantoor 1**: 4,39m² - **Keuken**: 14m² - **Eetkamer**: 16m² - **Tuin**: 59m² - **Terras**: 17m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue des Mauvaises Vignes 201, 4032 Chênée ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: